Si bien el potencial para ahorrar miles de dólares atrae a muchos compradores de vivienda, debe considerar cuidadosamente la decisión de comprar una casa en ejecución hipotecaria solo después de investigar todos los beneficios y riesgos. Un comprador bien informado puede comprar una casa en ejecución hipotecaria a un precio significativamente inferior al valor de mercado, pero por lo general, una gran oferta en una casa es el resultado de semanas de trabajo de campo, ya sea por el comprador o por el agente de bienes raíces. Desplácese hacia abajo hasta el paso 1 para comenzar.

Parte uno de dos:
Haciendo tu investigación

Trabajando con un agente de bienes raíces

Trabajar con un agente de bienes raíces puede hacer que el negocio de encontrar una casa ejecutada sea mucho más fácil. En particular, busque agentes de bienes raíces que trabajen con bancos que poseen casas embargadas y corredores de bienes raíces que figuran en la lista de casas embargadas en el periódico. Por supuesto, tendrá que gastar dinero en contratar al agente de bienes raíces, lo que podría ser un inconveniente para algunos.

  1. 1 Encuentre un corredor de bienes raíces que trabaje directamente con los bancos que poseen casas embargadas[1]. Esto garantizará que esté trabajando con alguien que entienda el mercado de ejecuciones hipotecarias y pueda ayudarlo a encontrar listados en su rango de precios. Agentes de bienes raíces que tienen relaciones con bancos a menudo saben de listados que aún no han llegado a la base de datos de ejecuciones hipotecarias.
    • Póngase en contacto con la institución financiera para ver con qué agentes inmobiliarios están trabajando o busque listados de ejecuciones hipotecarias locales y vea qué agentes de bienes raíces están administrando las listas.
  2. 2 Busque listados de ejecuciones hipotecarias locales para averiguar qué agentes inmobiliarios administran esos listados. Una vez que haya recopilado una lista de nombres, llámelos o envíelos por correo electrónico y hágales saber que está buscando una casa embargada. No olvide especificar su rango de precios y en qué vecindarios desea alojarse.[2]
    • Los agentes inmobiliarios que trabajan con propiedades embargadas también son más conscientes de los trámites adicionales que conlleva la compra de una vivienda ejecutada.
  3. 3 Pídale al agente de bienes raíces que le muestre las casas en ejecución hipotecaria que se ajusten a su búsqueda específica. Es muy importante que inspeccione la casa para asegurarse de que podrá pagar todas las reparaciones necesarias para que sea habitable. Las casas embargadas a menudo se quedan vacías por cerca de un año, lo que significa que podría haber daños considerables. La segunda parte explica qué buscar.

Encontrar una casa a través de la subasta

Otra forma de averiguar qué casas embargadas puede comprar es asistir a una subasta. Las subastas pueden ser bastante intimidantes, por lo que siempre es una buena idea asistir primero a una subasta simplemente para observar en lugar de hacer una oferta por cualquier cosa.

  1. 1 Obtenga una lista de propiedades en ejecución hipotecaria. Si no desea ir a la ruta del corredor de bienes raíces, puede encontrar las propiedades usted mismo. Llame a las agencias inmobiliarias locales y pregunte acerca de las propiedades adjudicadas disponibles. Los prestamistas que venden propiedades en una subasta también tendrán información sobre las propiedades disponibles para los compradores interesados.[3]
    • Busque en línea una lista de propiedades en ejecución hipotecaria en venta. A veces, estas bases de datos requerirán una tarifa.
  2. 2 Busque el título Este es un paso crítico si estás mirando un hogar en particular. El título es la descripción legal de la propiedad[4]Puede encontrar el título en una casa contactando a la oficina del secretario del condado. El título tiene información sobre el valor de mercado estimado, el monto adeudado en el hogar y cualquier gravamen contra la propiedad.
    • El título también le permite saber que la parte que ofrece la propiedad en venta tiene el derecho legal de hacerlo, para que no termine comprando una casa a alguien que no tiene derecho a venderla.
  3. 3 Asista a una subasta a pequeña escala para tener una idea del medio ambiente. Las subastas de ejecución hipotecaria pueden ser abrumadoras si es nuevo en el negocio de compra de casas. Si se siente abrumado al asistir a una subasta a pequeña escala que acaba de observar, le recomendamos que trabaje con un agente de bienes raíces. Sin embargo, tómese su tiempo y aprenda cómo funciona el sistema de subastas: incluso puede pedirle a alguien que le muestre las cuerdas. Esto lo ayudará a tener éxito cuando vaya a comprar una casa en su subasta.[5]
  4. 4 Conozca su presupuesto Al crear un presupuesto, recuerde tener en cuenta las reparaciones que necesitará la casa. Visitar el hogar hace que sea mucho más fácil decidir qué tipo de reparaciones necesitará la casa (consulte la Parte Dos para saber qué buscar). En una subasta, a veces se requiere que los postores paguen el monto total en la propiedad al finalizar la subasta de unos días después, por lo que saber cuánto está dispuesto y capaz de gastar le ayudará a determinar si desea ofertar en una casa o no.
    • Asegúrese de cumplir con su presupuesto y de que tiene suficiente dinero para la casa y las reparaciones necesarias. Si planea convertir la casa en una propiedad de alquiler, piense si puede pagarla si no encuentra un inquilino de inmediato.

Parte dos de dos:
Inspección y compra

  1. 1 Ver la casa en persona. No quiere comprar una casa que no haya visto, especialmente si está comprando una casa embargada a bajo precio. La mayoría de las casas embargadas habrán permanecido vacías durante casi un año y se venderán tal como están. Es muy importante evaluar el daño y calcular si podrá pagar las reparaciones además del pago que tendrá que pagar por la casa.[6]
  2. 2 Haga inspeccionar la propiedad. Un proceso de ejecución hipotecaria por lo general toma un año o más, por lo que la propiedad no se ha reparado adecuadamente y se mantuvo durante al menos un año.[7]. Haga que un inspector profesional entre para ver cuánto daño hay en la casa y cuánto costarán las reparaciones.
    • El costo adicional de las reparaciones podría causar que el costo total de poseer la casa se dispare.
  3. 3 Echa un vistazo al vecindario. Aparte de la gran pregunta de '¿es seguro?' también debe averiguar qué casas valen la pena en el área.Encontrar esta información le ayudará a mantener su oferta razonable: no quiere pagar 50,000 extra cuando las casas en el área van por mucho menos de lo que se ve forzado a pujar en una subasta o se le pide que pague por el corredor de bienes raíces.[8]
    • También debe averiguar si se trata de un barrio prometedor donde el valor de la propiedad aumentará con el tiempo.
  4. 4 Tenga en cuenta las leyes de redención de su estado. Algunos estados tienen leyes de ejecución hipotecaria que permiten a los propietarios reclamar sus propiedades incluso después de haber sido vendidas en una subasta. Durante este período de redención, los propietarios pueden tener 30 o 60 días para presentar los pagos de la hipoteca atrasados. Si lo hacen, es posible que la casa no sea tuya incluso después de que la hayas comprado. Durante este período, no compre nada para la propiedad.
  5. 5 Obtenga una carta de preaprobación de un prestamista. A menos que planee pagar el costo total de la propiedad en efectivo, necesitará una carta de aprobación previa de un prestamista que describa cuánto dinero puede pedir prestado. Obtener la precalificación le permite comprar una propiedad más rápido y lo hace más competitivo si varias personas hacen una oferta en la misma propiedad[9].
  6. 6 Envíe su oferta y sea paciente. El proceso para comprar una vivienda ejecutada puede tomar más tiempo porque las instituciones financieras toman decisiones más lentas que el propietario promedio. Si se toma en serio una propiedad, tenga paciencia después de enviar la oferta.
  7. 7 Compra de seguro de título Incluso si compra la propiedad en efectivo, debe comprar un seguro de título para reducir el riesgo de gravámenes sobre la propiedad que usted desconoce. Si hay algún problema con la búsqueda de título, el seguro de título le reembolsará.[10]