Comprar una propiedad puede ser la decisión financiera más importante que un propietario de vivienda o negocio pueda hacer. Es fundamental que tanto el comprador como el vendedor comprendan exactamente qué se vende. Puede obtener esa comprensión leyendo una encuesta sobre la propiedad. Para leer la encuesta con precisión, necesita saber cómo se crean las encuestas de tierra. También necesita saber qué representan los símbolos en la encuesta y qué escala se usa.

Parte uno de dos:
Comprender el proceso de encuesta

  1. 1 Decida si necesita una encuesta sobre la tierra. Una encuesta de tierras puede ser costosa. Necesita un topógrafo con experiencia para completar el trabajo. Asegúrese de tener clara la necesidad de una encuesta.[1]
    • Una encuesta de tierras es una certificación de la ubicación exacta de un terreno. La encuesta identifica los límites de la propiedad.
    • Si está comprando o vendiendo propiedades, necesita una encuesta de tierras. La encuesta identifica los límites exactos de la propiedad en la transacción. En general, un informe del título mostrará un mapa plat preliminar con el lote si está dentro de una subdivisión. Esto mostrará los límites del lote. Si la propiedad no se encuentra dentro de una subdivisión puede haber o no una encuesta registrada y un informe de búsqueda de título puede mostrar esto o puede consultar con el condado, pero no todas las encuestas se registran. Es una buena idea registrar cualquier encuesta hecha para referencia futura en caso de que el informe se pierda o dañe.
    • Una encuesta también es útil si está construyendo una cerca cerca del borde de su propiedad. Si está involucrado en una disputa sobre la propiedad con un vecino, una encuesta puede ayudarlo a identificar líneas de propiedad precisas.
    • Tenga en cuenta que cuando un inversor obtiene un seguro de título para una propiedad, no está protegido si existen disputas de límites con una política estándar. La única manera de protegerse en las disputas de límites de propiedad es comprar una póliza de seguro de título extendida y obtener una encuesta sobre la tierra. Se requiere una encuesta sobre la tierra para obtener cobertura extendida, pero no es necesario obtener un seguro de título estándar que no proteja contra problemas y disputas de límites. Por ejemplo, un garaje se construyó parcialmente sobre la línea de propiedad. Si se hubiera completado una encuesta, la ubicación de la línea de la propiedad se habría conocido, pero sin una encuesta no siempre es posible saber estas cosas.
  2. 2 Repase los componentes del Sistema de encuestas de suelo público (PLSS). El PLSS es un sistema de grillas utilizado por los agrimensores para proporcionar una ubicación exacta de una propiedad. Si comprende el sistema de cuadrículas, sabrá dónde está ubicado su terreno.[2]
    • La cuadrícula se creó usando dos conjuntos de líneas. El meridiano principal es un conjunto de líneas norte y sur. Las líneas este y oeste se llaman líneas de base. Su propiedad tendrá una ubicación específica basada en el número y la posición de estas líneas.
    • La cuadrícula está segregada en cuadrados que son 24 millas a cada lado. Un cuadrado se subdivide en municipios. Un municipio está a 6 millas de cada lado.
    • Una vez que la grilla se separa en municipios, se puede dividir en secciones de una milla cuadrada. Las secciones de milla cuadrada están divididas en cuartos. Si es necesario, el sistema de cuadrícula puede usar cuadrículas que son más pequeñas que una cuarta parte.
  3. 3 Revise la escala de su mapa y la leyenda proporcionada. Su encuesta mostrará información basada en una escala. La leyenda de una encuesta generalmente se presenta en el lado derecho de la encuesta, o en la parte inferior del documento.[3]
    • La escala de un mapa conecta las distancias enumeradas en un mapa con su tamaño real. Por ejemplo, su encuesta puede indicar que cada pulgada en la encuesta equivale a 20 yardas. Debe comprender esta relación para confirmar el tamaño de su propiedad.
    • Una leyenda es una lista de los símbolos en la encuesta y su significado. Por ejemplo, un pequeño círculo en la encuesta podría referirse a una tapa de alcantarilla.
    • La Oficina de Administración de Tierras tiene un conjunto estándar de símbolos que se utilizan en las encuestas. Sin embargo, su encuesta puede incluir símbolos adicionales o símbolos que se definen de manera diferente.

Parte dos de dos:
Uso del sistema de encuesta de suelo público

  1. 1 Lee los meridianos principales y las líneas de base. Un mapa PLSS de los Estados Unidos mostrará una cuadrícula de estas líneas que se cruzan. Aunque no son líneas exactas de longitud y latitud, el sistema se basa en treinta y siete líneas norte-sur del meridiano principal y sus líneas de base perpendiculares este-oeste.[4]
    • La longitud y la latitud son medidas precisas utilizadas para la navegación. Las encuestas de tierra usan un sistema diferente para determinar la ubicación de la tierra.[5]
    • Las líneas del meridiano principal a menudo se eligen arbitrariamente en lugar de a intervalos iguales. Cuando se creó el sistema, no fue posible coordinar todas las distancias con precisión.
    • Tenga en cuenta que la distancia entre un par de líneas puede ser diferente a la de otro par. Esto afecta la ubicación de su propiedad.[6]
  2. 2 Use notaciones para encontrar el municipio. Según el punto de partida de la encuesta, puede encontrar un municipio específico según la notación proporcionada. Tendrá que entender los números y letras que indican la posición de un municipio.[7]
    • La notación se verá así: T32N, R18E. Esta notación se refiere al 32 ° municipio (T32) al norte del punto de partida y al 18 ° rango (R18) al este del punto de partida.
    • Rango simplemente significa una columna vertical de municipios.[8]
    • Para encontrar el municipio correcto, simplemente cuente las filas y las columnas desde el punto de partida.[9]
  3. 3 Encuentra la sección. Cada municipio está dividido en treinta y seis secciones iguales, cada una de las cuales comprende una milla cuadrada o 640 acres. Cada sección del municipio se numera comenzando en la esquina superior derecha yendo de derecha a izquierda antes de pasar a la siguiente fila hacia abajo y yendo de izquierda a derecha, luego de derecha a izquierda nuevamente en la tercera fila, etc.[10]
    • El sistema de numeración puede ser confuso.Para entenderlo, considere que la columna más a la derecha de las secciones en un municipio numeradas en orden descendente sería: 1, 12, 13, 24, 25 y 36.
    • Ubique la sección del cuarto. Para subdividir aún más parcelas de tierra, cada sección de una milla cuadrada se divide en una sección de un cuarto.
    • Encuentre la sección de los trimestres. Para subdividir los espacios aún más, cada sección de un trimestre se puede dividir de manera similar en secciones de un cuarto de trimestre.
    • Para entender por qué podría necesitar estos detalles, suponga que está considerando comprar un terreno en otro estado. No estás familiarizado con la región. Para informarse, primero use el mapa PLSS para precisar la ubicación precisa de la tierra. Una vez que sepa la ubicación exacta, decide visitar la propiedad. A continuación, usa los detalles de escala y leyenda para inspeccionar la tierra en persona.