Este wikiHow le enseña cómo calcular los gastos relacionados con la hipoteca, como los intereses, los pagos mensuales y el monto total del préstamo, usando una hoja de cálculo de Microsoft Excel. Una vez que haya hecho esto, también puede crear un cronograma de pagos que use sus datos para generar un plan de pago mensual para garantizar que pague su hipoteca a tiempo.

Método uno de dos:
Creando una Calculadora de Hipotecas

  1. 1 Abre Microsoft Excel. Si no tiene Excel instalado en su computadora, puede usar la extensión de Excel en línea de Outlook en su lugar. Es posible que deba crear una cuenta de Outlook primero.
  2. 2 Seleccionar Libro de trabajo en blanco. Esto abrirá una nueva hoja de cálculo de Excel.
  3. 3 Crea tu columna "Categorías". Esto irá en la columna "A". Para hacerlo, primero debe hacer clic y arrastrar el divisor entre las columnas "A" y "B" hacia la derecha al menos tres espacios para que no se quede sin espacio para escribir. Necesitará ocho celdas en total para las siguientes categorías:
    • Monto del préstamo $
    • Tasa de interés anual
    • Préstamo vitalicio (en años)
    • Número de pagos por año
    • Número total de pagos
    • Pago por Periodo
    • Suma de pagos
    • Costo de interes
  4. 4 Ingrese sus valores Estos irán en su columna "B", directamente a la derecha de la columna "Categorías". Tendrá que ingresar los valores apropiados para su hipoteca.
    • Tu Monto del préstamo valor es la cantidad total que debe.
    • Tu Tasa de interés anual valor es el porcentaje de interés que se acumula cada año.
    • Tu Préstamo de vida valor es la cantidad de tiempo que tiene en años para pagar el préstamo.
    • Tu Número de pagos por año valor es la cantidad de veces que realiza un pago en un año.
    • Tu Número total de pagos valor es el valor del Préstamo de Vida multiplicado por el valor de Pagos por Año.
    • Tu Pago por Periodo valor es la cantidad que paga por pago.
    • Tu Suma de pagos el valor cubre el costo total del préstamo.
    • Tu Costo de interes el valor determina el costo total del interés en el transcurso del valor del Préstamo de Vida.
  5. 5 Calcule el número total de pagos. Dado que este es su valor de Préstamo de vida multiplicado por su valor de Pagos por año, no necesita una fórmula para calcular este valor.
    • Por ejemplo, si realiza un pago al mes de un préstamo vitalicio de 30 años, debe escribir "360" aquí.
  6. 6 Calcule el pago mensual. Para calcular cuánto debe pagar de la hipoteca cada mes, use la siguiente fórmula: "= -PMT (Tasa de interés / pagos por año, Cantidad total de pagos, Monto del préstamo, 0)".
    • Para la captura de pantalla proporcionada, la fórmula es "-PMT (B6 / B8, B9, B5,0)". Si sus valores son ligeramente diferentes, ingréselos con los números de celda apropiados.
    • La razón por la que puede poner un signo menos en frente de PMT es porque PMT devuelve el monto que se deducirá del monto adeudado.
  7. 7 Calcule el costo total del préstamo. Para hacer esto, simplemente multiplique su valor de "pago por período" por su valor de "cantidad total de pagos".
    • Por ejemplo, si realiza pagos 360 de $ 600.00, su costo total del préstamo sería de $ 216,000.
  8. 8 Calcule el costo total del interés. Todo lo que necesita hacer aquí es restar el monto inicial del préstamo del costo total de su préstamo que calculó anteriormente. Una vez que haya hecho eso, la calculadora de su hipoteca estará completa.

Método dos de dos:
Hacer un horario de pago (amortización)

  1. 1 Cree su plantilla de Programa de pago a la derecha de su plantilla de Calculadora de hipoteca. Dado que el Programa de pagos utiliza la Calculadora de hipotecas para darle una evaluación precisa de cuánto adeudará / pagará por mes, estos deben ir en el mismo documento. Necesitará una columna separada para cada una de las siguientes categorías:
    • Fecha - La fecha en que se realiza el pago en cuestión.
    • Pago (número) - El número de pago de su número total de pagos (por ejemplo, "1", "6", etc.).
    • Pago ($) - El monto total pagado.
    • Interesar - La cantidad del total pagado que es interés.
    • Director de escuela - La cantidad del total pagado que no es interés (por ejemplo, pago del préstamo).
    • Pago extra - El monto en dólares de cualquier pago adicional que realice.
    • Préstamo - La cantidad de su préstamo que queda después de un pago.
  2. 2 Agregue el monto del préstamo original al cronograma de pagos. Esto irá en la primera celda vacía en la parte superior de la columna "Préstamo".
  3. 3 Configure las primeras tres celdas en sus columnas "Fecha" y "Pago (Número)". En la columna de fecha, ingresará la fecha en la que saca el préstamo, así como las primeras dos fechas en las que planea realizar el pago mensual (por ej., 2/1/2005, 3/1/2005 y 4 / 1/2005). Para la columna Pago, ingrese los primeros tres números de pago (por ejemplo, 0, 1, 2).
  4. 4 Use la función "Rellenar" para ingresar automáticamente el resto de sus valores de Pago y Fecha. Para hacerlo, deberá realizar los siguientes pasos:
    • Seleccione la primera entrada en su columna de Pago (Número).
    • Arrastre el cursor hacia abajo hasta resaltar el número que se aplica a la cantidad de pagos que realizará (por ejemplo, 360). Como comienza en "0", arrastra hacia la fila "362".
    • Hacer clic Llenar en la esquina superior derecha de la página de Excel.
    • Seleccionar Serie.
    • Asegúrese de marcar "Lineal" en la sección "Tipo" (cuando haga su columna de Fecha, debe marcar "Fecha").
    • Hacer clic DE ACUERDO.
  5. 5 Seleccione la primera celda vacía en la columna "Pago ($)".
  6. 6 Ingrese la fórmula de Pago por Período. La fórmula para calcular su valor de Pago por Período se basa en la siguiente información en el siguiente formato: "Pago por Período
    • Debe introducir esta fórmula con la etiqueta "= IF" para completar los cálculos.
    • Sus valores de "Tasa de interés anual", "Número de pagos por año" y "Pago por período" deberán escribirse así: $ letter $ number. Por ejemplo: $ B $ 6
    • Dadas las capturas de pantalla aquí, la fórmula se vería así: "= IF ($ B $ 10
  7. 7 prensa ↵ Entrar. Esto aplicará la fórmula Pago por período a su celda seleccionada.
    • Para aplicar esta fórmula a todas las celdas siguientes de esta columna, deberá usar la función "Rellenar" que utilizó anteriormente.
  8. 8 Seleccione la primera celda vacía en la columna "Interés".
  9. 9 Ingrese la fórmula para calcular su valor de Interés. La fórmula para calcular su valor de Interés se basa en la siguiente información en el siguiente formato: "Préstamo total * Tasa de interés anual / Número de pagos por año".
    • Esta fórmula debe ir precedida de un signo "=" para poder funcionar.
    • En las capturas de pantalla proporcionadas, la fórmula se vería así: "= K8 * $ B $ 6 / $ B $ 8" (sin las comillas).
  10. 10 prensa ↵ Entrar. Esto aplicará la fórmula de interés a su celda seleccionada.
    • Para aplicar esta fórmula a todas las celdas siguientes de esta columna, deberá usar la función "Rellenar" que utilizó anteriormente.
  11. 11 Seleccione la primera celda vacía en la columna "Principal".
  12. 12 Ingrese la fórmula Principal. Para esta fórmula, todo lo que necesita hacer es restar el valor "Intereses" del valor "Pago ($)".
    • Por ejemplo, si su celda de "Interés" es H8 y su celda "Pago ($)" es G8, debe ingresar "= G8 - H8" sin las citas.
  13. 13 prensa ↵ Entrar. Esto aplicará la fórmula principal a su celda seleccionada.
    • Para aplicar esta fórmula a todas las celdas siguientes de esta columna, deberá usar la función "Rellenar" que utilizó anteriormente.
  14. 14 Seleccione la primera celda vacía en la columna "Préstamo". Esto debe estar directamente debajo del monto inicial del préstamo que sacó (por ejemplo, la segunda celda en esta columna).
  15. 15 Ingrese la fórmula de préstamo. Calcular el valor del Préstamo implica lo siguiente: "Préstamo" - "Principal" - "Extra".
    • Para las capturas de pantalla proporcionadas, debe escribir "= K8-I8-J8" sin las citas.
  16. 16 prensa ↵ Entrar. Esto aplicará la fórmula de Préstamo a su celda seleccionada.
    • Para aplicar esta fórmula a todas las celdas siguientes de esta columna, deberá usar la función "Rellenar" que utilizó anteriormente.
  17. 17 Use la función Rellenar para completar las columnas de fórmula. Su pago debe ser el mismo hasta el final. El monto del interés y del préstamo debería disminuir, mientras que los valores del principal aumentan.
  18. 18 Sume el calendario de pagos. En la parte inferior de la tabla, sume los pagos, el interés y el capital. Haga una referencia cruzada de estos valores con su calculadora de hipotecas. Si coinciden, has hecho las fórmulas correctamente.
    • Su principal debe coincidir exactamente con el monto original del préstamo.
    • Sus pagos deben coincidir con el costo total del préstamo de la calculadora de la hipoteca.
    • Su interés debe coincidir con el costo del interés de la calculadora de la hipoteca.

Ejemplo de calculadora de pago hipotecario

Calculadora de pago hipotecario