Si eres propietario, eventualmente tendrás que lidiar con un mal inquilino. Aquí hay información sobre cómo ayudarlo a lidiar con ellos y prevenirlo.

Pasos

  1. 1 Cúbrase con la protección de un contrato de arrendamiento. Cada inquilino al que arriende debe tener una copia del contrato de alquiler firmado. Establezca reglas muy claras al firmar y cumpla con ellas sin importar la situación. Estás en el negocio para ganar dinero, no para ser un refugio para personas sin hogar.
  2. 2 Nunca haga un acuerdo verbal con ningún inquilino. Esto nunca se sostiene en los tribunales si alguna vez tiene que tomar esa ruta para volver a cooperar con la renta o los daños.
  3. 3 Deje en claro a los inquilinos que si el contrato de arrendamiento se rompe serán considerados responsables por los meses restantes del contrato de arrendamiento de que no viven en la propiedad.
  4. 4 Haga todo el trabajo en el jardín si es posible. De esta manera, puedes estar pendiente de lo que está pasando. También insista en que tienen que reservar un tiempo cada mes para que pueda entrar a la casa y cambiar los filtros de aire en las unidades de calefacción y aire. De esta forma sabrá si la propiedad está siendo atendida o si está siendo destruida.
  5. 5 Si es posible, vaya a la propiedad y recoja el alquiler en persona. Ahorra tiempo, y los inquilinos no pueden usar la vieja excusa, "está en el correo".
  6. 6 Eventualmente tendrá que lidiar con los morosos (las personas que no pagan el alquiler cuando es debido) siempre debe tener una cláusula en su contrato de arrendamiento o alquiler que indique que habrá un cargo diario por cada día que el alquiler llegue tarde. no pases más de una semana sin cobrar el alquiler. Esto causa estrés en el propietario y no es una buena política comercial.
  7. 7 Hay personas que intentarán aprovecharse de ti. Un buen contrato de alquiler es vital. Haga que su contador o abogado redacte un contrato de arrendamiento que coincida con las leyes de inquilinos del propietario en su estado. Esto le ahorrará mucho tiempo y dinero.
  8. 8 Nunca firme un contrato de arrendamiento sin primero hacer una verificación de antecedentes, crédito y empleo. Si un inquilino puede pasar una verificación de antecedentes y verificación de crédito, es más probable que sea un buen arrendatario que alguien que tiene mal crédito.
  9. 9 Siempre solicite referencias de alquiler anteriores, tómese el tiempo para llamar a su anterior arrendador, haga preguntas, ¿llegaron a tiempo a los pagos de alquiler, rompieron el contrato de arrendamiento, dejaron la propiedad en condiciones satisfactorias y, lo más importante, por qué salir.
  10. 10 Nunca permita mascotas. Esto es solo pedir problemas cuando se van, no todas las personas cuidan a sus mascotas y limpian después de ellas y el propietario tiene el problema de la limpieza cuando se van y puede ser muy costoso reemplazar el piso.
  11. 11 Eventualmente tendrá un arrendatario que caiga en tiempos difíciles, es desafortunado. Independientemente de cómo se siente con respecto a esta persona, debe recordar que está en el negocio para ganar dinero, no puede permitir que los problemas personales influyan en su capacidad para el propietario, enfrentar estas situaciones con firmeza, profesionalmente y con simpatía, si no puede pagar lo que él debe, entonces, informarle de su contrato firmado, y tomar las medidas apropiadas.
  12. 12 Al prepararse para arrendar una propiedad, haga una inspección interna y externa con una cámara de video, prestando atención a alfombras, ventanas, pintura y molduras. asegúrese de que la fecha y la hora estén configuradas en la cámara y haga una declaración de que esto es (cualquier dirección que esté arrendando) y esta es la condición registrada antes de que la propiedad sea arrendada.
  13. 13 Cuando el inquilino abandona la propiedad y le dan la vuelta a las llaves, haga otro video de la condición en que quedó la casa, en caso de daños tendrá una grabación de la condición en la que quedó, y qué fue dañado, nuevamente, con el tiempo y fecha.