Para la mayoría de las personas, comprar una casa es la compra más grande que harán. Antes de comprar una casa, debe realizar una inspección. Puede hacer una inspección usted mismo incluso antes de hacer una oferta en la casa. Una vez que los vendedores aceptaron su oferta, contrate a un inspector con licencia para que inspeccione la casa y se asegure de que no se necesiten reparaciones costosas. Según el informe de inspección, puede negociar el precio de la vivienda con el vendedor.[1]

Método uno de tres:
Hacer una inspección inicial

  1. 1 Camina por los jardines. Puede aprender mucho sobre la condición de una casa caminando por la tierra que la rodea. Compruebe la calidad del lote y el camino de entrada, así como la condición de cualquier estructura exterior, como un garaje independiente o una unidad de almacenamiento.[2]
    • Intenta venir a mirar la casa cuando llueve. Puede observar el drenaje del lote y asegurarse de que el agua fluya fuera de la casa.
    • Esté atento a cualquier agua estancada o escombros. Si hay árboles grandes cerca de la casa, no deberían tener ramas colgando sobre la casa que podrían dañar el techo.
  2. 2 Mire por el exterior de la casa. Desea inspeccionar la estructura de la casa tanto por fuera como por dentro. Los lados de la casa y el techo deben ser rectos. Asegúrese de que no haya nada doblado o combado, y que el revestimiento o la pintura esté en buenas condiciones.[3]
    • Compruebe cualquier cimentación visible y asegúrese de que no haya grietas exteriores. Si la casa tiene revestimiento, busque abolladuras o daños.
    • Mira el techo desde el suelo. Tome nota de las tejas faltantes o dañadas. Asegúrese de que las canaletas estén limpias y en buen estado.
    • Tome nota de todo lo que vea para poder discutirlo con el vendedor antes de realizar una oferta en el hogar.
  3. 3 Haz un recorrido completo por el interior. Su inspección personal del interior puede darle una buena idea de si desea realizar una oferta en el hogar. Mire la condición del piso y las paredes y anote cualquier daño.[4]
    • Si la casa está sucia o contiene bienes viejos de los vendedores, y no se vende "tal cual", es posible que desee pedirles a los vendedores que la limpien primero.
    • Algunos daños interiores no afectarán el precio de venta de la vivienda, ya que simplemente se consideran parte de mudarse a una nueva casa. Por ejemplo, no se exigirá demasiado que la casa se vuelva a pintar, ya que la mayoría de las personas repinta el interior de una casa cuando se mudan.
    • Tome nota de cualquier gabinetes, piso u otras superficies dañadas en la casa, así como en cualquier lugar donde el piso cruje o parezca irregular.
  4. 4 Sube al ático. En el ático de la casa, mire de cerca el aislamiento y la condición de las vigas. Si ve protuberancias largas y con forma de lápiz desde las vigas, pueden ser signos de una infestación de termitas.[5]
    • También querrás asegurarte de que no haya muchos agujeros adicionales en las vigas, y que todas las tablas parezcan sólidas y uniformes. No debería haber signos de pudrición.
    • No es necesario que tenga mucha experiencia en reparación de viviendas para reconocer un posible problema. Si algo no se ve bien, anótelo.
  5. 5 Escucha el calentador de agua. Un calentador de agua que gorgotea o golpea puede necesitar limpieza o necesita reparaciones más extensas. Si escucha sonidos irregulares provenientes del calentador de agua, pregunte al vendedor al respecto.[6]
    • También verifique el área alrededor del calentador de agua. Asegúrese de que el exterior de la unidad sea sólido y que no haya agua o sedimentos alrededor de la unidad. Un piso caído alrededor o debajo del calentador de agua puede indicar inundaciones previas.
  6. 6 Compruebe la base de grietas. Dependiendo de la edad de la casa, las grietas finas en la base generalmente no son algo de lo que preocuparse. Sin embargo, grietas más anchas pueden ser una indicación de problemas estructurales significativos con la casa.[7]
    • Si ve grietas más grandes, pregunte a los vendedores sobre ellas. Trate de averiguar cuánto tiempo ha estado allí y si ha crecido con el tiempo.
  7. 7 Examine el cableado. En la caja eléctrica, debe estar atento a cualquier cable empalmado que cuelgue fuera de la caja, o cualquier evidencia de trabajo eléctrico descuidado. Los cables descuidados en la caja son una buena indicación de que puede haber problemas en otros lugares.[8]
    • Averigüe del vendedor cuándo se realizaron las últimas reparaciones eléctricas y quién hizo el trabajo. Si fue hecho por alguien sin licencia o sin experiencia, puede tener un problema eléctrico más importante en sus manos.

Método dos de tres:
Contratar a un inspector con licencia

  1. 1 Pregunte al vendedor por las divulgaciones. Antes de contratar a un inspector de viviendas profesional, averigüe si los vendedores tienen alguna divulgación que deseen hacer con respecto a la condición de la propiedad. Puede proporcionar esta información a su inspector, aunque realizarán los controles de todo por su cuenta.[9]
    • En algunas áreas, los vendedores están obligados por ley a revelar ciertos tipos de defectos, como problemas de termitas.
    • Incluso si el vendedor no tiene ninguna divulgación, aún necesita contratar un inspector antes de comprar la casa. A veces los vendedores pueden no estar al tanto de ciertos problemas con la propiedad o pueden haber estado viviendo con el problema por tanto tiempo que ni siquiera lo piensan.
  2. 2 Habla con tu agente de bienes raíces. Por lo general, su agente de bienes raíces tendrá inspectores particulares que usen regularmente para realizar inspecciones de viviendas en nombre de sus clientes. También sabrán la reputación de los inspectores locales.[10]
    • Si nota algún problema potencial en su recorrido personal de la propiedad, comuníquese con su agente de bienes raíces antes de realizar una oferta en la casa.
    • Su agente hipotecario también puede tener un inspector en particular que quiera usar. Si ese es el caso, generalmente te avisarán con anticipación.
    • Por lo general, el comprador paga la factura de la inspección.Su agente de bienes raíces puede darle una buena idea de qué esperar de la inspección y cuánto le costará.
  3. 3 Verifique las credenciales del inspector. Antes de contratar a un inspector, debe asegurarse de que su licencia esté actualizada y de que tenga experiencia inspeccionando viviendas como la que planea comprar.[11]
    • Averigüe cuánto tiempo el inspector ha estado haciendo inspecciones de viviendas residenciales, y cuántas han hecho. También es posible que desee saber si esas casas son similares en tamaño y ubicación a la suya.
    • Pregúntele al inspector cuánto tiempo esperan que tome la inspección, y qué partes de la casa estarán cubiertas. Si hay algo que desea inspeccionar que no se cubrirá, es posible que deba contratar a un inspector diferente para que revise esa parte de la casa.
  4. 4 Asiste a la inspección. Programe la inspección a la vez que estará disponible y haga arreglos para estar allí. Los vendedores pueden querer estar allí también. Camina por la casa con el inspector y haz que expliquen lo que ven.[12]
    • Es probable que el inspector se dé cuenta de cosas de las que no se dio cuenta de que eran signos de un problema cuando caminó por la casa por su cuenta.
    • Si el inspector señala algo que no entiende, solicíteles que le expliquen el daño y lo que se debería hacer para repararlo.
  5. 5 Alinee las inspecciones adicionales. Un inspector con licencia general no siempre entra en detalles con respecto a sistemas o problemas específicos. Si se encuentran problemas potenciales, es posible que necesite que un especialista entre y evalúe ese daño.[13]
    • Por ejemplo, si la casa tiene un sistema séptico, puede solicitar que el sistema séptico lo inspeccione por separado.
    • Una contingencia del sistema séptico requiere que se bombee un tanque séptico y se inspeccione si no hay pruebas de que se haya realizado en los últimos 12 meses.
    • La mayoría de las inspecciones generales de viviendas no inspeccionan en profundidad las termitas. Si su inspector general notó daños por termitas, debe llamar a un experto en insectos que destruyen la madera.
    • Los inspectores con licencia tampoco pueden mirar ciertas partes de la propiedad, como edificios o piscinas separadas.
    • Además, los inspectores generales solo miran lo que es visible. Cualquier evidencia de daño visible podría indicar un problema más significativo dentro de las paredes o bajo tierra.
    • Los inspectores mirarán en áreas de difícil acceso, como el ático, en la parte superior del techo y en los espacios debajo de la casa.
    • Por lo general, un inspector no verificará los sistemas de rociadores subterráneos.

Método tres de tres:
Negociando con el vendedor

  1. 1 Repase el informe de inspección. Una vez que su inspector haya terminado de revisar la casa, generarán un informe escrito de sus hallazgos. Haga que el inspector le cuente sobre el informe y explique cada uno de los elementos enumerados.[14]
    • Rara vez saldrá una inspección de la vivienda completamente limpia sin daños ni posibles problemas. Un inspector puede dar una idea de la antigüedad del sistema y cuánto tiempo puede durar.
  2. 2 Identifique las reparaciones que deben realizarse de inmediato. En el peor de los casos, el inspector descubre un problema importante que afecta directamente su capacidad para ingresar a la casa después de comprarla.[15]
    • Es más probable que este sea el caso si está comprando una casa que ha estado desocupada durante un período de tiempo significativo, o si está comprando una casa embargada o abandonada.
    • Incluso si la casa se vende "tal cual", aún podrá obtener un crédito por algunas reparaciones estructurales importantes, como la fundación.
  3. 3 Obtenga un presupuesto para reparaciones. Incluso si el inspector de su vivienda proporcionó un cálculo del costo en el informe de inspección, puede que desee obtener el suyo propio. Una estimación de un especialista puede diferir mucho de lo que le dijo el inspector.[16]
    • Tener más de una estimación también le da una gama de precios, por lo que puede negociar mejor con el vendedor.
    • Si su presupuesto es ajustado, busque reparadores con licencia y contratistas generales que estén dispuestos a proporcionar un presupuesto gratuito.
  4. 4 Pídale al vendedor un crédito por las reparaciones. Si hay reparaciones que deben realizarse antes de mudarse a la casa, puede pedirle al vendedor que complete esas reparaciones o deducir el costo de las reparaciones del precio de la casa.[17]
    • El comprador ordenará la inspección de la vivienda y no está obligado a divulgar la información, pero les resulta útil señalar las reparaciones que piden que pague el vendedor.
    • Comience con su oferta más baja: por lo general, el vendedor paga todas las reparaciones enumeradas en el informe, sin importar cuán insignificante sea. El vendedor luego le da una contraoferta. Puede hacer una contraoferta a su contador, pero después de eso, el vendedor debe aceptarla o rechazarla.
  5. 5 Evite compartir sus propios pensamientos. Cuando está negociando para que el vendedor pague las reparaciones, no necesariamente quiere que sepan cuáles son sus planes para la propiedad. Cómo se siente acerca de algo podría afectar la cantidad que el vendedor está dispuesto a pagar.[18]
    • Por ejemplo, suponga que la inspección reveló que hay reparaciones que deben realizarse en el sistema de calefacción y aire acondicionado en el hogar. Sin embargo, planea reemplazar ese sistema con un modelo más eficiente de energía. Revelarle al vendedor que planea reemplazar el sistema de todos modos es una forma segura de garantizar que no pagará ni siquiera una parte de las reparaciones del sistema anterior.