En muchas comunidades de todo el mundo, las personas o empresas que desean cambiar una propiedad que poseen deben obtener un permiso de zonificación. Los propietarios a menudo necesitarán un permiso de zonificación para construir estructuras adicionales en sus propiedades, y en algunos casos, se requiere un permiso de zonificación para algo tan pequeño como una caseta de jardín. Las empresas también pueden necesitar permisos de zonificación para cambiar la forma en que usan una propiedad específica. Si su proyecto es grande o pequeño, el procedimiento general para obtener un permiso de zonificación es bastante consistente.

Parte uno de tres:
Revisión de sus disposiciones actuales de zonificación

  1. 1 Estudie las ordenanzas locales de zonificación para su comunidad. En la mayoría de los lugares, el problema de la zonificación es un problema local, más que a nivel estatal o nacional. Deberá visitar su ayuntamiento o ayuntamiento para obtener información. Su ciudad o pueblo probablemente tiene un conjunto de reglas conocidas como las ordenanzas de zonificación locales, las regulaciones de zonificación, el código de zonificación o algo similar. Habla con alguien en el ayuntamiento y obtén una copia de estos reglamentos.[1]
    • Compruebe en línea para muchos documentos. A medida que más y más comunidades se vuelven conocedoras de la tecnología, es posible que pueda buscar en línea las ordenanzas de zonificación de su comunidad. La ciudad de Detroit, por ejemplo, publica todo lo que incluye la última Ordenanza de Zonificación, formularios de solicitud que necesitará y copias de los mapas de zonificación locales.[2]
  2. 2 Revise con un abogado. Solicitar un permiso de zonificación no suele ser un proceso muy difícil. Las ordenanzas de zonificación locales generalmente se escriben para que cualquier residente de la comunidad pueda leerlas y seguirlas. Sin embargo, dependiendo de la escala del proyecto que usted propone, es posible que necesite ayuda legal. Si su proyecto es grande o complicado y tiene varias partes diferentes, un abogado puede ayudarlo a organizar y comprender todos los requisitos.
  3. 3 Habla con el director de obras públicas. La mayoría de las ciudades tendrán un departamento de obras públicas que controle este tipo de planificación y construcción. Puede ayudar a su proyecto de construcción planificar una reunión con el director. El director debería poder ayudarlo a jugar su aplicación, revisar la información que necesita y decidir si hay mejores formas de proceder.
    • Como ejemplo, la ciudad de Key Biscayne, Florida, tiene un sitio web para el Departamento de Construcción, Planificación, Zonificación y Obras Públicas. La información de contacto se proporciona para todo el personal de ese departamento. En particular, una persona es identificada como el Revisor del Plan de Zonificación.[3]
    • Para preguntas simples e individuales, puede obtener las respuestas que necesita con solo una llamada telefónica. Pero si necesita más ayuda o si desea revisar su proyecto en general, el director de obras públicas debería poder reunirse con usted.
  4. 4 Decida qué tipo de zonificación necesita para el proyecto que anticipa. Después de revisar el plan de zonificación de su ciudad, comprenderá cómo se organizan las leyes de zonificación. Esto debería ayudarlo a determinar qué permiso necesita para el proyecto que anticipa. Por ejemplo, construir una caseta de herramientas permanente en su propio patio trasero requerirá un nivel diferente de permiso que establecer un negocio en un barrio residencial. Compare su proyecto con los diversos permisos otorgados y descubra su necesidad.
    • Por ejemplo, la ciudad de North Brunswick, Nueva Jersey, tiene un formulario de solicitud que incluye una larga lista de diferentes proyectos. Cada proyecto tiene una tarifa separada identificada, así como un espacio para indicar si el área tiene una zona residencial, no residencial o comercial.[4]

Parte dos de tres:
Recopilación de información importante

  1. 1 Obtenga una copia del formulario de solicitud. Más allá de comprender las leyes de zonificación en sí mismas, deberá comenzar con una copia del formulario de solicitud para el alivio de zonificación que necesita. En algunas comunidades, necesitará un permiso de zonificación para cualquier tipo de edificio que desee.[5] Otras áreas diferenciarán los términos "zonificación" y "construcción". El término "zonificación" se refiere al uso de edificios y terrenos en ciertas regiones geográficas, mientras que un permiso de "construcción" se aplica específicamente a la construcción de diversos tipos. Determine cuál necesita y solicítelo a través de la oficina de zonificación de su Ayuntamiento.
  2. 2 Reúna planos, planos y otros documentos. Generalmente, parte de su solicitud de zonificación va a requerir que demuestre el impacto que su propuesta tendrá en el área circundante. Parte de hacer esto incluye demostrar cómo el área ya está zonificada. Deberá obtener copias de mapas o planos de la oficina de zonificación de la ciudad.[6]
    • Los documentos que necesita son generalmente parte del registro público, por lo que debe tener acceso libre a ellos. Es posible que deba pagar una tarifa de copia, según lo que necesite.
  3. 3 Recoge detalles del trabajo que propones. Parte de la solicitud para una variación de zonificación generalmente requiere que envíe detalles del proyecto que propone. Esto generalmente debe ser muy detallado. Asegúrese de leer las instrucciones de la aplicación con mucho cuidado y cumplir con las instrucciones meticulosamente. Por ejemplo, las instrucciones de varianza de zonificación para la ciudad de Pittsford, NY, requieren todo lo siguiente como parte de la solicitud:[7]
    • una encuesta de instrumento del área
    • un dibujo a escala de cualquier adición de edificio que usted proponga, con medidas marcadas
    • elevaciones arquitectónicas
    • fotografías
    • mapas
    • planes de paisaje.
  4. 4 Asegúrate de tener el permiso del propietario. Si no es el propietario de la propiedad para la cual está solicitando un permiso de variación o zonificación, generalmente deberá obtener el permiso del propietario. Si el propietario es un individuo, esto puede ser tan fácil como hablarle a esa persona.Por otro lado, si está proponiendo un proyecto en un terreno público o comercial, es posible que necesite investigar la propiedad de la propiedad. Debe planear con anticipación y dar cuenta de un tiempo adicional para asegurarse de tener permiso.[8]

Parte tres de tres:
Solicitar un nuevo permiso de zonificación

  1. 1 Complete la documentación. Sin lugar a dudas, el proceso para un permiso de zonificación comenzará con un formulario de solicitud. Asegúrese de tener el formulario correcto para su proyecto y complételo por completo. Asegúrese de tener todos los documentos y materiales adicionales que se supone deben acompañar a la aplicación.
    • Muchas ciudades proporcionarán una "lista de verificación" para que pueda asegurarse de tener todo lo que necesita para su aplicación.[9]
  2. 2 Envíe la documentación completa. Cuando tenga todo el material de apoyo, incluidos los permisos y las aprobaciones de cualquier otra persona requerida, reúna su solicitud para presentarla.
    • Preste atención a qué oficina enviar. En ocasiones, puede enviar su solicitud a la oficina del secretario del ayuntamiento, pero a veces se le indicará que envíe la solicitud directamente a la junta de zonificación o al director de zonificación, u otra persona u oficina. Para asegurarse de que su aplicación no se extravíe, envíela a la oficina correcta.
    • Asegúrese de saber cuántas copias enviar. En ocasiones, es posible que solo deba presentar una solicitud. Pero algunas comunidades requerirán copias adicionales. En Pittsfield, NY, por ejemplo, debe presentar 12 copias de su solicitud y todos los archivos adjuntos.[10]
  3. 3 Incluya su tarifa de presentación, si corresponde. Averigüe como parte de su proceso de solicitud si la comunidad requiere el pago de una tarifa por un permiso de zonificación. Consulte con el empleado o con alguien de la oficina de zonificación para averiguar cómo puede pagar esto y a quién debe escribirle cualquier cheque.
    • Asegúrese de pagar la tarifa correspondiente por el tipo de propuesta que está enviando. Los diferentes tipos de permisos a menudo tienen diferentes tarifas de presentación.[11]
  4. 4 Asistir a una audiencia, si es necesario. Si tiene suerte, su solicitud puede simplemente ser aceptada, revisada y aprobada sin una audiencia. Pero con más frecuencia, probablemente deba asistir a una audiencia pública de la junta de zonificación para abordar su solicitud. Cuando presente su solicitud, debe consultar con el secretario de la ciudad o con alguien de la oficina de zonificación para averiguar el procedimiento para dichas audiencias. La programación de una reunión puede ser automática, o puede ser su responsabilidad asegurarse de que su solicitud esté programada para la audiencia.
    • Por ejemplo, en Little Compton, Rhode Island, la Junta de Zonificación se reúne el tercer miércoles de cada mes para considerar las solicitudes.[12]
    • La ciudad de Neillsville, Wisconsin, contiene espacio en su formulario de solicitud para que la Junta de Zonificación se reúna y registre su acción en cualquier propuesta.[13]
  5. 5 Trate la audiencia seria y profesionalmente. Cuando asiste a una audiencia de zonificación, debe estar completamente preparado. Debe tener copias adicionales de su paquete de solicitud y todos los materiales de apoyo. Puede ayudar si ha ampliado las exposiciones del mapa de área y su proyecto propuesto, para explicar su aplicación. Nunca puede estar seguro si la reunión es una mera formalidad o si los miembros de la junta de zonificación le harán preguntas muy detalladas. Trata de estar preparado para cualquier cosa.
    • De ser posible, dependiendo del área donde viva, es posible que desee hablar con los miembros individuales de la junta de zonificación antes de la reunión. Esto puede ayudarlo a tener una idea del nivel de aceptación que puede esperar cuando asiste a la audiencia. Muchas comunidades enumeran a sus miembros de la junta de zonificación en sus sitios web.[14][15][16]