Una propiedad de alquiler puede ser una excelente forma de obtener ingresos pasivos y acumular activos. Tener propiedades en alquiler puede brindarle libertad financiera, en la que puede pagar su hipoteca cobrando el alquiler a sus inquilinos. Para comprar propiedades de alquiler, comience por determinar qué tipo de propiedad es la mejor para usted. También debe considerar la ubicación de la propiedad y evaluar sus finanzas para asegurarse de que está haciendo una inversión inteligente. Una vez que haya encontrado una buena compra, haga una oferta y mantenga la propiedad para que sea segura y hospitalaria para sus inquilinos.

Parte uno de cuatro:
Determinar el tipo de propiedad

  1. 1 Opte por un apartamento o condominio si tiene un presupuesto limitado. Si no tiene mucho capital inicial, busque una propiedad de alquiler más pequeña dentro de sus posibilidades. Busque un apartamento o condominio que pueda alquilar a los inquilinos. Un apartamento en un edificio de poca altura o un condominio de gran altura puede ser una mejor inversión que extenderse más allá de su presupuesto para una propiedad de alquiler más grande. También pueden ser más bajo mantenimiento que una casa.[1]
    • Tenga en cuenta que algunos apartamentos y condominios pueden tener una junta de propiedad que no permite alquileres. Deberá verificar esto antes de comprar la propiedad.
  2. 2 Vaya por una casa si tiene más presupuesto para el alquiler. Busque un hogar a bajo costo que esté dentro de su presupuesto. Una vivienda unifamiliar residencial que cuesta $ 150,000 USD o menos suele ser una opción sólida para una propiedad de alquiler. [2]
    • Evite buscar casas grandes y caras, ya que esto solo significa que tendrá mayores gastos continuos.
    • Una casa te dará más autonomía como propietario, ya que no tienes que preocuparte por la propiedad. Sin embargo, será una inversión más grande que un apartamento o condominio.
  3. 3 Evite las propiedades del fijador superior. Los recargados pueden ser más económicos desde el principio, pero terminarán costándole más a largo plazo. La renovación de la propiedad puede ser costosa y consumir mucho tiempo. A menos que sea experto en el trabajo por contrato o que tenga un contratista que pueda trabajar a bajo costo para usted, evite los reparadores.[3]
  4. 4 Busque propiedades que resistan un desastre natural. Asegúrese de que la propiedad no esté construida en una llanura de inundación o en un área que tenga un historial de huracanes o tornados. Tendrá que pagar un seguro de desastre y arriesgarse a perder su propiedad o sufrir daños debido a un desastre natural. Busque casas que hayan sido equipadas para soportar desastres naturales, especialmente si son comunes en el área.[4]
    • La mayoría de las propiedades anunciarán que son a prueba de desastres y están bien construidas para resistir una inundación o un huracán.

Parte dos de cuatro:
Elegir la ubicación de la propiedad

  1. 1 Obtenga una propiedad cerca de donde vive si va a administrarla. Si vas a ser el administrador de tu propia propiedad, busca una propiedad que esté a poca distancia oa una corta distancia en auto desde donde vives ahora. Esto hará que sea más fácil para usted llegar y salir de la propiedad, especialmente si tiene que tratar con sus inquilinos. También debe planificar visitar a sus inquilinos en ocasiones para verificarlos. Vivir cerca lo hará más fácil.[5]
    • Si busca una propiedad cerca de donde vive ahora, también le resultará más fácil evaluar el vecindario y los servicios, ya que los conocerá al vivir en la zona.
  2. 2 Busque una propiedad cerca de comodidades como una zona de compras o una tienda de comestibles. Servicios como una buena escuela, una tienda de comestibles, un centro comercial, restaurantes, cines y gimnasios son una ventaja cuando se busca una propiedad de alquiler. Los posibles inquilinos pueden estar más interesados ​​en vivir en un área que tiene muchos servicios cerca. También hace que el área sea más vibrante y acogedora, con una variedad de servicios y entretenimientos para ofrecer a los inquilinos.[6]
    • Intente ver las propiedades que tienen al menos 2-3 servicios a poca distancia o en un corto trayecto en coche.
  3. 3 Evite las propiedades en áreas con altos impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad pueden ser un gasto importante cuando se posee una propiedad de alquiler, especialmente cuando ya está pagando impuestos sobre su propiedad actual. Áreas de investigación donde los impuestos sobre propiedades de alquiler son bajos o tienen un límite máximo para que no sean demasiado altos para que los administre.[7]
    • Tenga en cuenta que tendrá que compensar el alto costo de los impuestos a la propiedad elevando el alquiler de la propiedad. Esto puede alejar a posibles inquilinos, especialmente si el alquiler continúa subiendo, por lo que puede pagar el aumento de los impuestos a la propiedad.
  4. 4 Manténgase alejado de áreas de alto crimen o alta vacante. Busque en línea áreas que tienen una alta tasa de criminalidad y evítelas. Vaya a las áreas donde la delincuencia es baja y el vecindario se considera seguro para vivir. También debe tener cuidado con las áreas con muchas vacantes o una alta propiedad, ya que esto puede indicar que el área no está funcionando bien o que no Un buen lugar para vivir.[8]
    • En algunas áreas, las altas tasas de vacantes pueden ser estacionales, especialmente si el área está poblada por una gran cantidad de estudiantes universitarios. Deberías evitar estas áreas, ya que una baja tasa de vacantes asegurará que las mismas personas vivan en el área durante todo el año y que el vecindario esté estable.
  5. 5 Investigue el alquiler promedio en el área. Haga una búsqueda de propiedades de alquiler que ya están en el área para determinar cuánto cuestan los alquileres. El alquiler promedio debería ser suficiente para cubrir el pago de su hipoteca, impuestos y gastos de mantenimiento. De lo contrario, siga buscando hasta que encuentre un área donde el alquiler sea suficiente para cubrir sus gastos.[9]
    • También debe ver cómo se desarrolla el área y si existe una gran brecha en los costos promedio de alquiler. Esto puede significar que los impuestos a la propiedad están subiendo y es posible que no pueda pagar la propiedad de alquiler más adelante.
  6. 6 Hable con otros inquilinos o propietarios de viviendas en el área. Esto te ayudará a tener una idea del vecindario y la calidad de vida en el área. Toca las puertas y preséntate como posible comprador de una propiedad en el vecindario.Pregunte a los inquilinos y propietarios si les gusta vivir en la zona y sentirse cómodos. Averigüe si sienten que hay suficientes comodidades en el área y si los precios de alquiler son razonables.[10]
    • También puede preguntar a los propietarios sobre los impuestos a la propiedad y si creen que su casa fue una buena inversión a largo plazo.

Parte tres de cuatro:
Evaluando tus finanzas

  1. 1 Asegúrate de no tener ninguna deuda. Borre cualquier préstamo estudiantil o deuda de tarjeta de crédito antes de considerar la compra de propiedades de alquiler. Tener una deuda existente lo pondrá en riesgo de perder más de lo que puede pagar. También puede tener dificultades para obtener suficiente capital inicial para comprar una propiedad de alquiler si tiene deudas.[11]
  2. 2 Confirme que tiene suficiente capital para el pago inicial y los costos iniciales. Deberá poder pagar un enganche sustancial, especialmente si está comprando una casa. Asegúrese de tener suficiente fondo para el pago inicial y los costos iniciales de inicio.[12]
    • Si compra una propiedad en buenas condiciones, es posible que no necesite poner demasiado capital en la casa para que sea rentable.
    • Si la propiedad necesita algo de trabajo, es posible que deba reservar varios miles de dólares para que pueda repararlo y hacerlo atractivo para los potenciales inquilinos.
  3. 3 Obtenga un préstamo de su banco para el pago inicial. Consulte en su banco para conocer sus opciones de financiación. Todavía deberá pagar al menos el 20% del enganche para calificar para un préstamo. En algunos casos, puede usar el capital en su propiedad actual como garantía para un préstamo. Tenga en cuenta que su propiedad actual se usará como garantía para el préstamo.[13]
  4. 4 Determine sus gastos operativos. Sume su pago hipotecario mensual, los impuestos a la propiedad y los costos de su seguro. Reserve una cantidad generosa para el costo de las reparaciones y el mantenimiento. Divida sus gastos totales entre 12 para que pueda determinar los costos de alquiler base. [14]
    • Sus gastos operativos deben representar entre el 35 y el 80 por ciento de su ingreso operativo bruto. Entonces, si sus gastos son de $ 600 por mes y usted cobra $ 1,500 por el alquiler, usted obtendría un ingreso bruto del 40 por ciento. Apunte alrededor del 40-50 por ciento al menos para que pueda obtener ganancias.
  5. 5 Calcule su retorno de la inversión. Determine cuánto dinero gana por cada dólar que pone en la propiedad de alquiler. Comience con un retorno de la inversión del 6 por ciento durante su primer año como propietario de una propiedad de alquiler. Su porcentaje de retorno de la inversión debería aumentar cada año, especialmente si los impuestos a la propiedad y los pagos de la hipoteca no aumentan.[15]
    • Si tiene un rendimiento inferior al 6 por ciento, es posible que tenga que cobrar más por el alquiler para asegurarse de que está cubriendo sus costos de operación y obteniendo beneficios.

Parte cuatro de cuatro:
Hacer una oferta

  1. 1 Ve a través de un agente de bienes raíces. Contrate a un agente de bienes raíces que esté familiarizado con las negociaciones de propiedades de alquiler. Asegúrese de que el agente de bienes raíces conozca el área en la que se ve bien y pueda negociar un buen negocio para usted. Su agente de bienes raíces completará los trámites de compra y presentará su oferta al agente de ventas de la propiedad.[16]
    • Su agente de bienes raíces negociará la venta de la propiedad con el vendedor y su agente. Asegúrese de sentirse cómodo con el precio de venta final de la propiedad antes de firmar cualquier documentación de compra.
  2. 2 Obtenga una inspección completa de la propiedad. Antes de firmar los documentos finales para comprar la propiedad, obtenga una inspección completa realizada por un servicio certificado de inspección de viviendas. Asegúrese de que la propiedad esté libre de peligros y que la base sea sólida. La inspección debe garantizar que la propiedad sea segura para los inquilinos y que sea una buena inversión a largo plazo.[17]
    • Si encuentra defectos o problemas con la propiedad durante la inspección, pese los costos de reparación y mantenimiento. Asegúrese de que los costos sean asequibles y no afecten demasiado sus márgenes de ganancia.
    • Si hay problemas importantes o defectos con la propiedad, puede decidir alejarse de la propiedad y buscar en otra parte.
  3. 3 Haga el mantenimiento de la propiedad para que pueda alquilarla. Haga que la propiedad sea atractiva para los posibles inquilinos realizando pequeños trabajos de mantenimiento, como pintar las paredes y los zócalos, limpiar las ventanas e instalar los electrodomésticos. También puede quitar cualquier piso o alfombra sucia y reparar cualquier abolladura o arañazo en las paredes.[18]
    • Si la propiedad tiene un jardín, limpie el jardín y corte el césped para que sea más atractivo para los inquilinos.
    • Haga que la propiedad sea lo más habitable posible, dentro de su presupuesto, para que pueda alquilarla rápida y fácilmente.