¿Frustrado con acciones, bonos o fondos de inversión y está buscando una manera de potencialmente hacer crecer su riqueza? Considere la inversión inmobiliaria, especialmente las propiedades que ofrecen incentivos en efectivo del propietario o del banco. Ya sea que los repare y los revenda o los use como propiedades de alquiler, es posible que pueda ganar una buena cantidad de dinero en un período de tiempo relativamente corto.

Método uno de tres:
Investigar oportunidades de inversión inmobiliaria

  1. 1 Descubra cómo las inversiones inmobiliarias pueden ser rentables. Investigue en Internet en sitios que se enfocan en la educación de bienes raíces u obtenga libros de su biblioteca o librería local. Dinero revista y Forbes también contiene artículos útiles. Póngase al día con lo que está a la venta en su mercado local de bienes raíces y visite todas las propiedades en su rango de precio objetivo.[1]
  2. 2 Asóciate con un experto. Para sus primeras ofertas, sería una ventaja para usted asociarse con alguien con experiencia en el mercado inmobiliario y que haya "invertido" casas exitosamente. (Voltear es comprar una propiedad en mal estado, arreglarla y luego venderla para obtener ganancias.) Encontrar un mentor dispuesto a asesorarlo también sería invaluable.
  3. 3 Elija un corredor de bienes raíces. Como el vendedor generalmente paga el listado y vende agentes de bienes raíces, no le costará nada trabajar con un corredor de bienes raíces con experiencia en encontrar propiedades que ofrezcan incentivos en efectivo. Pídale a otras personas con experiencia en inversiones inmobiliarias que le recomienden, y elija a alguien en función de la capacidad de comprender las necesidades del inversor, la disponibilidad para mostrar las viviendas, la simpatía y el conocimiento de los mercados.
    • Puede encontrar detalles sobre un agente de bienes raíces en particular en el sitio web de la compañía de bienes raíces.
    • También debe entrevistar a varios corredores, al igual que un empleador entrevistaría a los solicitantes de empleo y elija el que satisfaga sus necesidades y criterios. Puede preseleccionar de antemano para averiguar si trabajan con inversores, en qué tipo de bienes raíces se especializan, qué tipo de disponibilidad por semana tienen y cualquier otra cosa que sea importante para usted.

Método dos de tres:
Encontrar propiedades con incentivos en efectivo

  1. 1 Busque propiedades que ofrezcan incentivos en efectivo e hipotecas, mantenimiento o descuentos fiscales. Un buen lugar para comenzar es www.homepath.com, un sitio de marketing de reventa. Fannie Mae, por ejemplo, enumera miles de propiedades que adquirieron a través de una ejecución hipotecaria. Ocasionalmente ofrecen incentivos en efectivo para los costos de cierre.[2]
  2. 2 Conozca los incentivos en efectivo disponibles para los posibles compradores. Pregúntele al agente inmobiliario de la lista o busque los incentivos que se mencionan en los anuncios de Venta de la propiedad. Busque propiedades que hayan estado en el mercado por mucho tiempo, o tenga algo tan mal que el banco o el vendedor esté dispuesto a pagarle para comprar la propiedad. O puede sugerir incentivos durante el proceso de negociación. Los incentivos en efectivo pueden incluir:
    • Ofertas de devolución de efectivo. Estos podrían incluir ofrecer pagar un año de impuestos a la propiedad o pagos de la hipoteca. Otros tipos de ofertas de reembolso incluyen créditos por un pago inicial, reparaciones, paisajismo, costos de cierre o puntos de hipoteca.[3]
    • Obsequios caros como entradas de temporada para eventos deportivos, uso de un condominio de vacaciones, certificados de regalo para compras de alto nivel, membresías en clubes de golf e incluso derechos mineros.[4]
    • Préstamos arrastrados financiados por el vendedor que son hipotecas o préstamos financiados por el vendedor. Algunas veces esto se incluye con un incentivo de pago inicial cero. Sin embargo, tenga en cuenta que esta puede ser una opción arriesgada si el vendedor no transfiere la propiedad o le permite registrar la propiedad a su nombre. La propiedad no se puede transferir hasta que se haya pagado una cierta cantidad de dinero, por lo que es posible que el propietario pueda ejecutar la hipoteca de la propiedad incluso si los paga cada mes.
  3. 3 Elija la propiedad con mayor potencial de ganancia. El mejor tipo de propiedad para comprar es aquella que tiene un buen techo y cimientos, pero ha sido mal administrada y no ha sido atendida. Busque propiedades que tengan alfombras viejas, pintura descascarada, baldosas rotas, lechada sucia, grifos que goteen, enchufes de luz quemados y ventanas rotas. Puede pagar a un personal de mantenimiento para que lo arregle a $ 40.00 en concepto de mano de obra por cada defecto.
    • Ahorrará incluso más dinero si aprende a realizar algunas reparaciones usted mismo. Realice una clase de educación para adultos o reciba capacitación de un amigo o miembro de su familia que tenga conocimientos de carpintería, plomería o electricidad. También puede consultar en Youtube videos de capacitación sobre casi cualquier cosa.
  4. 4 Busque vendedores "angustiados". Estas personas están desesperadas por vender por razones tales como divorcio, bancarrota, muerte, un nuevo trabajo fuera de la ciudad, malas condiciones de la propiedad, pagos atrasados, etc. Estarán más dispuestos a vender por debajo del valor de mercado o proporcionarán una reducción de precio para tener en cuenta las reparaciones que se necesitan. Su agente local de bienes raíces puede ayudarlo a brindar información sobre quién podría estar en esta situación.
  5. 5 Intenta buscar viviendas no ocupadas por propietarios. Puede buscar en el sitio del condado las propiedades que no tienen viviendas ocupadas por sus propietarios. Estas pueden ser buenas fuentes de inventario para verificar. También puede conducir por los vecindarios para encontrar propiedades desocupadas. O bien, puede pedirle a su agente de bienes raíces que proporcione una lista de todas las propiedades vacantes.
    • Los sitios web que ofrecen listados "a la venta por el propietario" y sitios de subastas pueden ser buenos lugares para verificar.

Método tres de tres:
Evitar errores costosos

  1. 1 Asegúrese de que la propiedad va a evaluar cerca del precio que se ofrece. Su prestamista hará su propia tasación de la propiedad y si una tasación no es lo suficientemente alta, el inversor puede optar por realizar un pago inicial más alto. Le costará la misma cantidad si contrata a su propio tasador privado o si el banco hace su propia tasación, pero no es necesario hacer ambas cosas.
  2. 2 Asegúrese de que la propiedad va a evaluar o vender por más de lo que pagó. Antes de realizar las reparaciones y actualizaciones para aumentar el capital, consulte los detalles de los anuncios inmobiliarios locales que son similares en tamaño y ubicación a su propiedad, conocidos como "comps". Evalúe para qué se venden y cuántos dormitorios y baños hay, pies cuadrados, y si la cocina y los baños se han actualizado.
    • Esta información lo ayudará a decidir dónde invertir su dinero para actualizar su propiedad. Por ejemplo, si cada propiedad en el rango de precio que espera para su propiedad tiene una cocina actualizada, usted sabrá que tendrá que hacer lo mismo.
    • Un corredor de bienes raíces puede proporcionar esta información y aconsejarle sobre las reparaciones y actualizaciones que deberá realizar. Su agente de bienes raíces también puede proporcionar comps y asesorarlo sobre el valor de reventa después de que se hayan realizado las reparaciones.
  3. 3 Considere los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Estas son empresas que poseen o financian bienes raíces que producen ingresos. Invierten en una variedad de propiedades comerciales y residenciales, y las acciones se compran y venden como acciones. El valor de su inversión aumenta cuando el valor de la propiedad aumenta, y para las propiedades arrendadas por inquilinos, obtiene el flujo de efectivo de los pagos del alquiler.[5]
  4. 4 Sé consciente de los riesgos. Como cualquier inversión, invertir en bienes raíces no es libre de riesgos. Es importante considerar los riesgos potenciales antes de invertir en bienes inmuebles. Por ejemplo, puede encontrar que una propiedad determinada no vale los costos de mantenerla, o un desastre inesperado podría afectar y destruir la propiedad. Tómese su tiempo para considerar los riesgos antes de comprar una propiedad.