Si posee bienes inmuebles, es probable que desee hacer todo lo posible para proteger su inversión. Hay 2 formas igualmente importantes de hacerlo. El primero es comprando un seguro de responsabilidad civil. El tipo y la cantidad de cobertura que necesitará dependerán del tipo de bienes inmuebles que tenga, por lo que es mejor trabajar con un agente de seguros de negocios. También debe estructurar sus activos de una manera que lo proteja si alguna vez lo demandan. Una corporación de responsabilidad limitada (LLC) es la forma más popular de hacer esto.

Método uno de tres:
Asegurar sus activos inmobiliarios

  1. 1 Encuentre un profesional de seguros. El tipo de cobertura que necesita para sus activos dependerá del tipo de bienes inmuebles que tenga. Su hogar deberá estar cubierto por una póliza de propietario de vivienda, mientras que las empresas necesitarán una política comercial. Busque los sitios web de las compañías de seguros en su área. La mayoría de los sitios web tendrá una función de búsqueda de agente, donde puede ingresar información como área y experiencia.[1]
  2. 2 Traiga tanta información sobre el activo como pueda. Cuando se reúna con su agente de seguros, asegúrese de tener toda la información necesaria para elegir una política. Esto incluye el tipo de activo, ya sea personal o comercial, y para qué se utilizará. Darle esta información a su agente de seguros lo ayudará a seleccionar la mejor cobertura para sus activos.[2]
    • También necesitará los pies cuadrados del activo, el número de habitaciones y si tiene un sistema de seguridad.
  3. 3 Discuta la cobertura, los costos y los límites de su cobertura. Una vez que su agente de seguros tenga toda la información necesaria, puede analizar los detalles de la cobertura que sugieren. Asegúrese de saber cuánto costará, qué cubre exactamente su plan y si algo no está cubierto.[3]
    • Debería preguntar sobre la estructura de pago de cualquier plan. Algunas pólizas de seguro de responsabilidad requieren que pague el principal completo por el año adelantado. Otros le permitirán pagar mensualmente.
  4. 4 Comprenda el proceso para entablar demandas. Cuando analice los límites de su cobertura con su agente, pregúnteles qué demandas se presentan comúnmente contra las propiedades de su tipo. Le pueden informar sobre lo que puede esperar y también lo ayudan a asegurarse de tener cobertura contra esas situaciones.
  5. 5 Mantenga su política en un lugar seguro. Una vez que haya trabajado con su agente para obtener su póliza y la haya pagado, debe recibir una copia de su póliza de parte de su agente por correo o por correo electrónico. Guarde su copia en un lugar seguro. Un archivador con otros documentos relacionados con sus activos, una cámara de combustión en su casa o negocio, o en una caja de seguridad en el banco son buenos lugares para mantener su política.

Método dos de tres:
Establecer una LLC o estructura legal similar

  1. 1 Ver un profesional legal. Cada estado de EE. UU. Tiene diferentes leyes que rigen la protección de los activos inmobiliarios, por lo que es mejor consultar a un abogado o un profesional del derecho con experiencia en la creación de estructuras legales. Pueden recomendar el mejor tipo de estructura.[4]
    • La opción más popular es una corporación de responsabilidad limitada. Una LLC asume las responsabilidades legales y financieras de sus activos y lo protege a usted y a sus bienes personales frente a acciones legales.
    • Su abogado también podría sugerirle un fideicomiso de protección de activos. Usted se convertiría en el beneficiario de este fideicomiso, mientras que otra persona se convertiría en fideicomisario. El fiduciario posee el título legal, pero el beneficiario tiene un interés equitativo. Esto significa que, aunque la propiedad mantenida en fideicomiso es técnicamente suya, no puede ser demandado por sus bienes personales.[5]
  2. 2 Elija su estructura en función del número de propietarios. Si alguien más posee los activos con usted, una LLC tradicional que trata a cada uno de los propietarios como miembros de la LLC es la mejor. De esta manera, el activo inmobiliario está protegido, y los activos personales de los otros propietarios (llamados miembros) están protegidos de los procedimientos legales contra otros propietarios. Si usted es el único propietario, deberá configurar una LLC de un solo miembro, que tiene reglas ligeramente diferentes.[6]
    • La persona que elija como fideicomisario de su fideicomiso de protección de activos debe ser alguien que conozca bien y en quien confíe para que tenga sus mejores intereses en mente.
  3. 3 Decide si necesitas 1 o más LLC. Si está buscando proteger más de 1 activo, podría ser mejor configurar 1 LLC por activo. Si prefiere tener 1 LLC para todas sus propiedades, puede configurar una LLC colectiva que mantenga todos sus activos juntos, pero limita la responsabilidad de cada uno de ellos si se presenta una demanda contra solo 1.[7]
    • Las LLC de serie solo están disponibles en ciertos estados.
    • Es más costoso mantener cada activo en 1 LLC, pero protegerá cada uno de los activos de los juicios realizados contra los demás.
  4. 4 Establecer una posición legal. Cuando se reúna con un abogado para establecer su LLC, ellos deberían repasar cómo establecer una posición legal con usted. Para una LLC, esto significa que necesitará un acuerdo operativo. Si no tienes uno, es posible que no puedas defenderte en los tribunales.[8]
    • El acuerdo de operación de su LLC dependerá mucho del tipo de activo para el que es, de cuántos propietarios hay y para qué está usando el activo. Su abogado puede decirle lo que necesita ser incluido.
  5. 5 Redacte su acuerdo de operación. Su abogado puede ayudarlo a decidir qué debe incluirse exactamente en su contrato de operación. Si eres el único propietario, puede ser relativamente simple y directo. Sin embargo, si hay más de 1 propietario o más de 1 propiedad representada por la LLC, el acuerdo de operación será más complejo.
  6. 6 Título su LLC correctamente. Su LLC debe tener un nombre que lo establezca como separado de usted. Entonces, por ejemplo, si su nombre es John Smith, tampoco puede nombrar a su LLC "John Smith".Su título debe incluir la frase "LLC". Habla con tu abogado sobre otros requisitos de título.[9]

Método tres de tres:
Protección de activos en caso de divorcio o muerte

  1. 1 Formalizar las relaciones comerciales. Si está pensando en hacer negocios con su pareja o cónyuge, puede pensar que una relación comercial formal no importa. Sin embargo, si se divorcia o uno de ustedes muere sin un acuerdo comercial formal, cualquier acuerdo informal que haya hecho no será legalmente aceptable. Puede terminar perdiendo dinero o sus activos dependiendo de cómo el tribunal divide los activos. Consulte a un abogado para establecer un acuerdo comercial.[10]
  2. 2 Considere un acuerdo pre-nupcial. Si posee activos inmobiliarios antes de su matrimonio, incluida la vivienda en la que usted y su cónyuge vivirán, considere la posibilidad de establecer un acuerdo prematrimonial. Puede decidir qué sucederá con sus activos en caso de divorcio y puede excluir que ciertos activos sean considerados cuando la propiedad se divide en un acuerdo de divorcio.[11]
    • Usted y su prometido deben tener cada uno su propio abogado al elaborar el acuerdo prenupcial.
  3. 3 Mantenga sus activos separados. En algunos estados de EE. UU., Cuando te casas con tu cónyuge, automáticamente tienes los derechos de la mitad del valor de tus activos. Consulte con un abogado para ver si esto es cierto para su estado. Si es así, pídales que lo ayuden a establecer una LLC o un fideicomiso de protección de activos para controlar sus activos. Esto protegerá sus activos inmobiliarios en caso de divorcio, porque su cónyuge no podrá acceder a ellos junto con sus bienes personales.[12]
  4. 4 Verifique las propiedades y cuentas conjuntas. Si tiene una cuenta bancaria vinculada a sus activos inmobiliarios, debe estar a nombre de la entidad legal propietaria de sus activos inmobiliarios. Si no es así, y el copropietario muere o demanda el divorcio, el dinero en esa cuenta podría ser imposible de acceder o estar incluido en la división de la propiedad.[13]