Cuando inviertes en bienes raíces residenciales, estás obteniendo más que un hogar o un pedazo de tierra sobre el cual construir una casa. La inversión inmobiliaria se ha convertido en una forma popular para que las personas ganen dinero, y no es raro comprar una casa o un terreno sin la intención de vivir allí. Algunas personas simplemente compran y tienen propiedades, esperando que se aprecie su valor antes de volver a venderlas. Tener efectivo para un pago inicial es la forma más rápida y fácil de ingresar al mercado inmobiliario, pero no es su única opción. Muchas personas han encontrado formas de comenzar a invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero propio. Las opciones incluyen pedir dinero prestado, así como una serie de caminos más inusuales y creativos para la propiedad.

Método uno de cuatro:
Invertir sin un anticipo

  1. 1 Mire en la financiación del vendedor. Si el vendedor está lo suficientemente motivado, él / ella puede estar dispuesto a facilitarle la compra al otorgarle un préstamo. Podría ofrecer hacer pagos mensuales más altos en lugar de un pago inicial.[1]
    • También puede negociar un acuerdo en el que el vendedor paga su pago inicial a un prestamista tradicional con el fin de vender la propiedad más rápido. El vendedor puede esperar que le devuelva el dinero o puede depositar el pago inicial de forma gratuita, lo que básicamente reduce el precio de venta.
    • Para cada uno de estos escenarios, asegúrese de que un abogado de bienes raíces redacte el acuerdo para que ambas partes estén protegidas.
  2. 2 Alquile la propiedad con la opción de comprar. Puede invertir en bienes inmuebles lentamente mediante el pago de un contrato de arrendamiento hasta que tenga el dinero para comprar. Sus pagos se acreditarían (al menos en parte) al precio de compra.[2]
    • Asegúrese de que el acuerdo especifique un precio final para la propiedad. Defina la porción exacta de los pagos de alquiler que se destinarán al precio de compra final.
  3. 3 Trabaja un oficio. Puede pagar bienes inmuebles intercambiando otra propiedad o una habilidad especializada que tenga. Por ejemplo, un contratista podría ofrecerle a un desarrollador inmobiliario mano de obra a cambio de un pago inicial.[3]
    • Otras posesiones que podrías ofrecer para intercambiar incluyen autocaravanas, autocaravanas, botes, autos, electrodomésticos grandes, valiosas obras de arte y muebles.[4]
    • Para cualquier acuerdo de trueque, redacte un acuerdo legal con un abogado que especifique el valor de cada artículo en el intercambio. Una evaluación externa puede ser necesaria.
  4. 4 Hacerse cargo de los pagos de la hipoteca. Si está interesado en invertir en un bien inmueble pero no puede pagar el anticipo, ofrezca hacerse cargo de los pagos de la hipoteca a cambio de la escritura. Sin embargo, deberá investigar el préstamo existente antes de realizar dicha oferta. Algunos préstamos hipotecarios tienen un lenguaje específico que impide este tipo de transacción.[5]
    • También podría ofrecer hacerse cargo de otras deudas del vendedor, como pagos con tarjeta de crédito en lugar de un pago inicial. Esto es algo que podrías pagar con el tiempo. Ponga el acuerdo por escrito, como si no pagara las tarjetas de crédito a tiempo, la calificación crediticia del vendedor se vería negativamente afectada.

Método dos de cuatro:
Co-Invertir para un anticipo

  1. 1 Trae un compañero. Si tiene muchas ideas pero le falta dinero, puede ser una opción atractiva traer un socio que le proporcione los fondos y le permita hacer la gestión. Deberá redactar un contrato que establezca quién es responsable de qué y cómo se dividirán las ganancias.
    • Si su socio está en el lugar estrictamente para el apoyo financiero, asegúrese de mantener todo el control sobre la gestión diaria de su inversión.
  2. 2 Invierta con un contratista de construcción. Si no tiene las habilidades en carpintería, plomería y electricidad para arreglar y revender una propiedad, asóciese con alguien que tenga estas habilidades y pueda ayudar con el pago inicial. Una vez que obtenga una ganancia en la venta, tendrá el pago inicial para su próxima inversión inmobiliaria.

Método tres de cuatro:
Préstamo de dinero para un pago inicial

  1. 1 Pedir prestado dinero a familiares o amigos. Si tiene poco o nada de dinero y desea realizar una inversión inmobiliaria, pedir dinero prestado a familiares y amigos es otra opción. Asegúrese de escribir un pagaré oficial con las fechas de vencimiento del pago, una tasa de interés específica y qué propiedad, si corresponde, tendrá el prestamista en la propiedad. Si devuelve el préstamo a tiempo y con intereses, estos prestamistas podrían estar dispuestos a prestarle nuevamente para proyectos futuros.
    • Considere si la relación que tiene con su prestamista podría verse perjudicada si no pudiera pagar el préstamo. Pregúntese si la obtención de bienes inmuebles vale la pena poner en peligro su relación con alguien cercano a usted.
  2. 2 Saque un préstamo con garantía hipotecaria. Busque un banco que le permita obtener un préstamo para el pago inicial además del préstamo hipotecario que tiene en su propia casa. Esto podría ser una línea de crédito o una segunda hipoteca utilizando su casa como garantía. Busque una tasa de interés baja que le permita comprar la propiedad de manera económica, de modo que pueda obtener un beneficio más adelante en su inversión.[6]
    • Asegúrese de poder devolver este préstamo o corre el riesgo de perder su propia casa. También tendrá que tener un puntaje de crédito en los 600 altos para obtener este tipo de préstamo.
  3. 3 Considere un micro prestamista. Los servicios de microcrédito de Internet (también llamados préstamos de igual a igual) ayudan a los prestatarios a encontrar prestamistas para préstamos relativamente pequeños, generalmente menos de $ 35,000. Investigue estos sitios y familiarícese con todas las reglas y regulaciones para evitar malentendidos más adelante.[7]
    • Los sitios populares de micro préstamos incluyen Kiva, Prosper y Lending Club.

Método cuatro de cuatro:
Encontrar propiedades para comprar

  1. 1 Trabaja con un agente inmobiliario experimentado. No le costará nada trabajar con un corredor de bienes raíces con experiencia en encontrar propiedades que tengan el potencial de no requerir un pago inicial.Pídales a las personas con experiencia en inversión inmobiliaria los nombres de los corredores con los que han trabajado. Busque detalles sobre los antecedentes de un agente en particular en el sitio web de la compañía de bienes raíces.
  2. 2 Busque vendedores motivados. Estas personas están desesperadas por vender por razones como bancarrota, divorcio, muerte de un pariente, un nuevo trabajo fuera de la ciudad, malas condiciones de la propiedad, pagos atrasados, etc. Estarán más dispuestos a proporcionar fondos para cerrar el trato rápidamente Su agente local de bienes raíces puede ayudarlo a brindar información sobre quién podría estar en esta situación.
  3. 3 Busque en línea las propiedades que ofrecen incentivos. Estos pueden incluir poco o ningún pago inicial o financiamiento del vendedor. Visite homepath.com, un sitio de marketing de reventa. Fannie Mae también enumera miles de propiedades que adquirieron a través de una ejecución hipotecaria.[8]