Si posee una propiedad de alquiler, tiene la responsabilidad de proteger a sus inquilinos de la delincuencia y garantizar que se sientan seguros y a gusto en sus hogares. Dependiendo del vecindario donde se encuentra su propiedad de alquiler, esto no siempre es lo más fácil de hacer. Sin embargo, proteger adecuadamente su propiedad y hacer cumplir las políticas de seguridad puede ayudar a prevenir el delito en sus propiedades de alquiler.[1]

Parte uno de tres:
Asegurar el edificio y el terreno

  1. 1 Cumplir o exceder los estándares estatales y locales de seguridad de vivienda. Verifique las pautas para la seguridad del edificio, como cerraduras de ventanas y cerrojos, y asegúrese de que sus unidades cumplan con el código.[2]
    • Por lo general, puede encontrar una copia de los reglamentos locales de vivienda en la oficina de vivienda de su ciudad. También pueden estar disponibles en la biblioteca local o en el sitio web de su ciudad.
    • Los requisitos típicos incluyen mirillas y bloqueos de seguridad. Algunas ciudades también pueden requerir cerraduras en ventanas o barras en puertas corredizas de vidrio.
  2. 2 Proporcione una iluminación interior y exterior adecuada. Estacionamientos y áreas comunes bien iluminados pueden disuadir a los delincuentes potenciales y hacer que los residentes se sientan más seguros.[3][4]
    • Si las luces se apagan, reemplace las bombillas lo antes posible. Si tiene empleados de mantenimiento, haga que uno de ellos patrulle por la noche una vez por semana para controlar las luces; no espere hasta que el inquilino se queje.
    • Tenga en cuenta que los robos y muchos otros crímenes son crímenes de oportunidad. Es menos probable que un criminal vea una oportunidad en un estacionamiento limpio y bien iluminado.
  3. 3 Mantenga los arbustos altos y setos recortados. Las plantas a lo largo de los pasillos y al lado de los edificios pueden proporcionar cobertura para las personas que cometen delitos.[5]
    • Mantener los setos recortados para que no oculten ventanas o puertas es una manera fácil y relativamente económica de prevenir el delito.
    • Si ha contratado a una compañía de jardinería, hable con el jefe de jardineros y asegúrese de que esté al tanto de las preocupaciones de seguridad con las plantas o arbustos ubicados cerca de las puertas o ventanas de la propiedad.
  4. 4 Considera contratar guardias de seguridad. Una presencia de seguridad activa puede evitar la actividad delictiva y el merodeo de sus propiedades de alquiler.
    • Tener a alguien patrullando por la noche, si nada más, puede ayudar a prevenir el crimen y hacer que los residentes se sientan más seguros.
    • Cualquier agente del orden público que le alquila puede estar dispuesto a patrullar los terrenos ocasionalmente, o incluso a estacionar sus patrullas en un área altamente visible, a cambio de una reducción en el alquiler.
    • También podría considerar hablar con sus inquilinos para comenzar un programa de vigilancia comunitaria en el vecindario. Particularmente si tiene un gran complejo de apartamentos, los inquilinos vigilantes pueden ser su primera línea de defensa contra el crimen dentro y alrededor de su propiedad.
  5. 5 Evaluar medidas de seguridad adicionales. Si sus propiedades de alquiler están ubicadas en un vecindario particularmente peligroso, es posible que desee tomar otras precauciones para asegurar las instalaciones.[6]
    • Por lo general, se lo considerará responsable de un delito si es previsible y no tomó medidas para evitarlo. Por lo tanto, si su propiedad alquilada se encuentra en una zona con un alto índice de delincuencia, legalmente se puede esperar que haga más que un propietario cuya propiedad se encuentre en un suburbio adinerado.
    • Puede considerar barras en ventanas o instalar sistemas de alarma en todas sus unidades. Por lo general, usted podrá transferir los costos de estas medidas a sus inquilinos, y la mayoría estará dispuesta a pagar un poco más a cambio de la tranquilidad que brinda la seguridad adicional.

Parte dos de tres:
Inspección de la propiedad por problemas de seguridad

  1. 1 Camina la propiedad regularmente. No solo caminar le da la oportunidad de interactuar con los inquilinos, sino que también puede detectar los problemas de seguridad más claramente a pie.[7]
    • Si ve algún problema o margen de mejora, solucione la situación lo antes posible.
    • Notifique a los inquilinos sobre cualquier actividad que amenace la seguridad en la propiedad. Por ejemplo, si observa que los inquilinos usan una piedra para sostener una puerta del pasillo que normalmente está cerrada y cerrada, eso podría permitir que una persona no autorizada ingrese al edificio.
  2. 2 Pregunta a los inquilinos por recomendaciones. Los residentes que viven en sus unidades y entran y salen todos los días probablemente tengan buenas ideas sobre cómo mejorar la seguridad.
    • Toma en serio los comentarios de los inquilinos. Si se sienten seguros y saben que usted se preocupa por su seguridad, es posible que asuman más responsabilidad por su unidad y su entorno.
    • Aliente a sus inquilinos a que hagan su parte también para prevenir el delito, por ejemplo, asegurando sus pertenencias, manteniendo las puertas y ventanas cerradas, e informando de inmediato sobre cualquier actividad sospechosa.
  3. 3 Recibe consejos de tu departamento de policía local. Muchos departamentos de policía locales enviarán un oficial para evaluar la seguridad de su propiedad de forma gratuita a petición suya.[8][9][10]
    • Algunos distritos también ofrecen cursos de capacitación o sesiones informativas sobre asuntos de propietarios e inquilinos y la prevención del delito en relación con las propiedades de alquiler.
    • Póngase en contacto con su departamento de policía o busque en el sitio web de su ciudad para averiguar qué recursos están disponibles en su área.

Parte tres de tres:
Tomando medidas preventivas

  1. 1 Responda a las quejas de seguridad rápidamente. Si un inquilino le notifica un problema que tiene implicaciones de seguridad, no se demore para resolver el problema.[11]
    • Tenga en cuenta que puede ser responsable de un delito que ocurra como resultado de algo que no solucionó dentro de un período de tiempo razonable.
    • Por ejemplo, si una ladrona roba la unidad de un inquilino que ingresó a una puerta con una cerradura rota, usted puede estar en el gancho por las pérdidas del inquilino si el inquilino le notificó el bloqueo roto semanas antes del robo y usted no actuó.
    • También debe informar a sus inquilinos de su responsabilidad de notificarle inmediatamente si hay daños a la propiedad que representen una amenaza para la seguridad.
  2. 2 Capacite a los gerentes y empleados en cuestiones de seguridad. Cualquiera que trabaje en o alrededor de su propiedad de alquiler con regularidad debe saber cómo identificar las infracciones de seguridad y cómo mantener la máxima privacidad y seguridad en torno a su propiedad de alquiler.
    • Cuando obtenga una unidad vacante lista para nuevos inquilinos, vuelva a verificar las cerraduras y ventanas. Asegúrese de que todas las cerraduras sean funcionales y puedan funcionar sin dificultad, y que las cerraduras de las ventanas no estén atascadas o pintadas.
    • Mantenga protocolos estrictos sobre las claves de las unidades, y solo permita que usted y su administrador accedan a la clave maestra, si tiene alguna. Lleve un registro de las llaves que le da a los inquilinos y vuelva a activar las cerraduras cada vez que se mude.
  3. 3 Requerir que los inquilinos compren el seguro del inquilino. Aunque probablemente tenga un seguro de responsabilidad civil, el seguro del inquilino cubrirá las pertenencias de sus inquilinos en caso de robo u otro delito.[12][13]
    • El seguro para inquilinos es bastante fácil de encontrar y en la mayoría de los casos no es muy costoso. La mayoría de los inquilinos pueden comprar una póliza que cubra todas sus propiedades por entre $ 20 y $ 30 por mes.
    • Los residentes que tienen que pagar la prima del seguro de un inquilino también pueden ser más conscientes de su entorno y la seguridad de su unidad.
  4. 4 Incluya una adición sin crímenes a su contrato de arrendamiento. Un anexo libre de delitos convierte a la actividad delictiva en una violación del contrato sujeto a desalojo inmediato.[14][15]
    • La adenda libre de crímenes deja en claro que está prohibido involucrarse en actividades delictivas dentro o cerca de su propiedad.
    • El apéndice debe cubrir las actividades realizadas por los huéspedes de sus inquilinos, así como los inquilinos mismos.
    • En la mayoría de los estados, no tiene que esperar una condena para desalojar a una persona sospechosa o arrestada por actividad delictiva.