Como procesador de préstamos, reúne información sobre un prestatario y la organiza en un paquete ordenado para que el suscriptor pueda evaluar y aprobar la hipoteca solicitada. Abrirá el archivo del préstamo, verificará la información del prestatario y enviará el paquete al asegurador para una decisión final. Aunque los pasos específicos pueden variar según su empleador y cualquier ley federal, estatal o local, los pasos básicos para procesar un préstamo son más o menos los mismos. [1]

Parte uno de tres:
Abriendo el archivo

  1. 1 Póngase en contacto con el oficial de préstamos. El oficial de préstamos actúa como intermediario entre usted y el prestatario, y pueden responder cualquier pregunta que tenga sobre el préstamo. Si tiene preguntas sobre la información, el oficial de préstamos puede responderlas.[2]
    • Lea la solicitud y otros documentos recibidos primero para asegurarse de que comprende todo sobre el préstamo antes de comenzar con el procesamiento. Si tiene alguna pregunta, es mejor preguntarle lo antes posible.
  2. 2 Ingrese la información del préstamo en el sistema informático. El banco o la compañía de préstamos donde trabaja tendrá su propio sistema para ingresar información sobre cada préstamo que procesa. Ingrese la información que ha recibido con precisión y por completo.[3]
    • Si el sistema informático le solicita información que no tiene en el archivo del préstamo que recibió, comuníquese con el agente de préstamos lo antes posible para que pueda completar esta información.
    • El sistema informático generará plazos para que se completen varios pasos de procesamiento, y puede enviarle recordatorios cuando se acerca la fecha límite.
  3. 3 Ordene el informe de crédito del prestatario. Si el prestatario fue preaprobado, es posible que el oficial de crédito ya haya retirado el informe de crédito del prestatario y lo haya incluido en la información que se le envió. Si no, tendrás que pedir uno.[4]
    • Es posible que necesite un informe de crédito de cada una de las tres oficinas principales de informes de crédito. Si el oficial de préstamos solo marcó uno, es posible que tenga que pedir los otros dos.
  4. 4 Ordene una inspección o tasación. La compañía hipotecaria puede requerir una inspección o tasación de la propiedad que se compra antes de que el préstamo pueda ser aprobado. Dependiendo de las reglas de su empleador, puede ser su responsabilidad como procesador de préstamos ordenarlas.[5]
    • Dado que las inspecciones y las evaluaciones pueden llevar tiempo, si sabe que debe solicitarlas, hágalo lo antes posible durante el procesamiento.
    • El suscriptor revisará la inspección y la tasación para determinar el valor de la garantía del préstamo. Algunos estados pueden tener requisitos adicionales, como la certificación de que no hay termitas en la propiedad.[6]
  5. 5 Comience una búsqueda de título. La búsqueda del título de la propiedad revelará si hay gravámenes pendientes u otras reclamaciones contra el título, lo que podría afectar el valor de la propiedad.[7]
    • Es posible que el oficial de préstamos ya haya puesto las ruedas en marcha para la búsqueda de títulos, o puede ser responsable de manejar esto por su cuenta.

Parte dos de tres:
Verificando la información del prestatario

  1. 1 Verifique las fuentes de ingresos del prestatario. Los ingresos del prestatario son quizás la parte más importante de su paquete de préstamos, ya que determina su capacidad para devolver el préstamo. Por lo general, mirará las declaraciones de impuestos o comprobantes de pago del prestatario que datan de hace un par de años.[8]
    • La educación y el historial de empleo del prestatario pueden ser tan importantes como la cantidad de sus ingresos.
    • Por ejemplo, si tiene un prestatario cercano a los 20 años que acaba de graduarse con un título profesional y ha comenzado a trabajar a tiempo completo en ese campo, sus ingresos probablemente aumentarán a medida que ganen experiencia en su campo.
    • Es posible que necesite información adicional para verificar los ingresos del prestatario si trabajan por cuenta propia. Solicite esta información lo antes posible para evitar retrasos innecesarios.
  2. 2 Evaluar los activos del prestatario. El prestatario puede tener otra propiedad que podría generar ingresos por sí misma o podría ser liquidada para pagar deudas si es necesario. El valor de estos activos afectará la cantidad del préstamo que se aprueba.[9]
    • Los activos son particularmente importantes si el prestatario tiene ingresos limitados o fijos, tal vez porque están jubilados.
    • Al evaluar el valor aquí, tenga en cuenta si el prestatario ha utilizado esa propiedad como garantía sobre otro préstamo.
  3. 3 Analice las deudas y el historial crediticio pendientes del prestatario. El informe de crédito del prestatario proporciona una instantánea de cómo ese prestatario maneja el crédito. Compare su deuda pendiente con sus ingresos y verifique los pagos no realizados.[10]
    • Su empleador tendrá estándares básicos que deben cumplirse. Si el prestatario no cumple con estos estándares, es posible que deba proporcionar información adicional. Por ejemplo, si un prestatario tiene un número inaceptable de pagos atrasados ​​en su informe, el prestamista puede requerir una explicación.
  4. 4 Obtenga comprobante de seguro. Todos los prestamistas requieren que los prestatarios demuestren que tienen seguro de vivienda, o pueden obtener un seguro de vivienda para la propiedad. Su empleador habrá establecido estándares de cobertura que deben cumplirse.[11]
    • El seguro del propietario protege la propiedad, que se usa como garantía del préstamo. Mientras el propietario aún paga su hipoteca, el seguro protege al prestamista y al propietario de la pérdida.
    • Si no se presentó el comprobante de seguro con la solicitud de préstamo original, trabaje con el oficial de préstamos para obtener la documentación del prestatario.

Parte tres de tres:
Envío del archivo al suscriptor

  1. 1 Revisa el archivo. Antes de enviar el archivo al asegurador, tómese un momento para revisar toda la información y documentos en el archivo y asegúrese de que todo esté completo y sea preciso. Verifique si hay errores y comuníquese con el oficial de préstamos si necesita una aclaración sobre algo.[12]
    • Al revisar el archivo, tenga en cuenta posibles banderas rojas u otras causas de preocupación. Esto ahorra al asegurador un tiempo mientras revisan el archivo.
    • Asegúrese de que el archivo siga las pautas de organización y formato del suscriptor. Si los documentos o la información se presentan en el orden incorrecto, podrían afectar la aprobación del préstamo.
  2. 2 Solicite informes adicionales de documentos. El suscriptor requiere documentos e información específicos en cada archivo de préstamo. Si encontró documentos faltantes en su revisión, comuníquese con el oficial de préstamos tan pronto como sea posible.[13]
    • Si ha encontrado banderas rojas, también puede querer que el prestatario se las explique. Por ejemplo, supongamos que el prestatario perdió tres pagos en un automóvil y lo embargó. El prestatario puede proporcionar información que ayudaría a excusarlos por ese error.
  3. 3 Reenviar el paquete de préstamo al suscriptor. Una vez que esté satisfecho de que todo en el paquete de préstamo está completo y en una forma aceptable, está listo para pasar al proceso de suscripción.[14]
    • Es posible que deba enviar el paquete primero a través de un supervisor, que revisará su trabajo y le indicará los cambios que se deben realizar. Esto es especialmente probable si recién está comenzando como procesador de préstamos.
  4. 4 Trabaje con el suscriptor para resolver cualquier problema. El suscriptor puede emitir un "suspenso" sobre el préstamo si requieren más información para el procesamiento. Pueden ir directamente al oficial de préstamos para obtener esta información, pero con frecuencia como procesador de préstamos actuará como intermediario entre el suscriptor y el oficial de préstamos.[15]
    • En algunos casos, como si el problema está relacionado con una nota o un comentario que haya realizado en el archivo, el asegurador puede dirigirse directamente a usted para obtener una explicación.