Entonces has decidido vender tu casa. ¿Ahora que? Preparar la casa para la venta requiere mucho más que boxear y entregar el proceso a un agente de bienes raíces. Reparar un poco, pensar en cuál es el mejor momento para vender y hacer que su casa sea atractiva para los compradores son pasos importantes para obtener el mejor trato al vender su casa.

Parte uno de dos:
Reparación de la casa en venta

  1. 1 Corrija cualquier problema de plomería. Los desagües tapados y los grifos con fugas son dos de los problemas más comunes que enfrentan los propietarios de viviendas con sus cañerías. Preparar su casa para la venta requiere que identifique y solucione estos problemas comunes.
    • Los sumideros pueden estar obstruidos en la parte superior. Verifique el enchufe emergente en los lavabos del baño. Tire del enchufe y coloque cualquier residuo adherido a la basura.[1]
    • Si la obstrucción continúa, obtenga un agente químico de limpieza de desagües como Drano.
    • Para evitar futuras obstrucciones, inserte trampas de malla en el cuenco de su fregadero y bañera para recoger los restos de comida y el pelo, respectivamente. Ambos pueden obstruir el desagüe si se vierte en las tuberías. En un fregadero de baño típico, esto significa quitar el tapón emergente e insertar un drenaje de fregadero de malla (más efectivo).
    • Si se filtra agua desde la espita, contacte a un plomero para reemplazar o reparar la fuga. Es mejor desembolsar un poco de efectivo y arriesgarse a inundar toda tu casa. Además, ahorrará tiempo y energía si no está tratando de arreglarlo usted mismo.
  2. 2 Elabore una declaración de divulgación. Una declaración de divulgación es el documento que describe todos los defectos conocidos del hogar. Aunque los compradores usualmente obtienen una inspección de la casa antes de comprarla, usted todavía tiene que ser honesto y directo en su declaración de divulgación.
    • No te preocupes por exponer todos los detalles desagradables de tu hogar. El inspector del comprador encontrará los defectos de todos modos, y usted puede construir confianza con el comprador si usted. Cuando existe confianza entre el comprador y el vendedor, la venta de la propiedad puede realizarse sin problemas.[2]
    • Su casa debe ser revisada para detectar la presencia de pintura a base de plomo a menos que haya sido construida después de 1978.
    • Las reglas de la forma de divulgación varían de un estado a otro, casi siempre tendrá que informar sobre el estado de los electrodomésticos más importantes, como su refrigerador, lavadora, secadora, horno y calentador de agua. Los problemas con el moho o las bases desmoronadas también deberán ser aclarados.
  3. 3 Contrate a un contratista para hacer el trabajo pesado. Antes de realizar todas las tareas que puede necesitar hacer por su cuenta, considere la posibilidad de obtener ayuda. La eliminación e instalación de una alfombra puede consumir mucho tiempo y ser muy lenta. Pintar puede ser complicado y requiere práctica. Es posible que desee ahorrarse mucho tiempo y problemas contratando a un carpintero, pintor, fontanero u otro profesional de mantenimiento profesional para que se encargue de ciertos asuntos relacionados con el hogar.
    • Si no está seguro de si puede o no realizar una determinada tarea de mantenimiento, no se arriesgue a cometer un error. Algunas tareas de mantenimiento del hogar pueden ser peligrosas. Intentar volver a conectar un enchufe eléctrico, por ejemplo, lo pone en riesgo de electrocución, o un incendio en el hogar si completa incorrectamente el proyecto.
    • Pide credenciales Asegúrese de que su (s) contratista (s) esté (n) autorizado (s), asegurado (s) y tenga fianza. Una persona que no sabe lo que está haciendo podría dañar su casa y le puede costar más dinero.[3]
    • Obtenga un plan de precios por adelantado. Si el (los) contratista (s) estará (n) en su casa dos o tres días, pregunte si la tarifa de $ 300 que ha acordado es por día o por los tres días. Siempre asegúrese de tener claro el precio y el trabajo realizado.
    • Puede localizar a un profesional calificado en mejoras para el hogar cerca de usted preguntando al Better Business Bureau, una organización dedicada a conectar a los consumidores con buenos negocios. Puede buscar en su base de datos en http://www.bbb.org/.
  4. 4 Busque e instale arreglos baratos y fáciles. Si su casa necesita ser revisada y modernizada masivamente, es posible que no esté inclinado a hacerlo ya que la está vendiendo pronto. Sin embargo, hay cosas que puede hacer para mejorar la calidad de la casa y hacerla más atractiva sin tener que ir al banco. El hardware, la pintura y la plomería son cosas buenas que hay que tener en cuenta cuando se trata de hacer un puñado de mejoras rápidas y asequibles.
    • Repare vallas rotas en el frente o patio trasero. Unas uñas y un martillo es todo lo que necesitas. Si te sientes realmente útil, dale una nueva capa de pintura. Por supuesto, es posible que encuentre una cerca más rústica con un poco de pintura descascarada que le da al lugar una sensación hogareña.
    • Actualizar los viejos accesorios de iluminación. Por lo menos, debe quitar las viejas lámparas de techo y limpiarlas de insectos muertos y polvo que inevitablemente se acumulan a lo largo de los años. Los accesorios de iluminación son fáciles de quitar.
    • Asegúrese de que las persianas de las ventanas tengan cuerdas para tirar y que las cortinas de las ventanas se retraigan y tiren hacia abajo correctamente. # * Mantenga su casa bien iluminada. Reemplace los bulbos rotos según sea necesario. Abra las cortinas y levante las cortinas de las ventanas para dejar entrar la luz del día. Una casa envuelta en la oscuridad es sombría y deprimente. Por el contrario, iluminar su hogar lo hará más atractivo y atractivo.[4]
  5. 5 Revisa las puertas. Las puertas se pueden pegar o cerrar incorrectamente debido a cerraduras, manijas, pestillos o marcos de puertas defectuosos. La corrección de estas deficiencias puede hacer que su hogar parezca más atractivo para los posibles compradores. Preparar su casa para la venta significa hacer que sus puertas sean fáciles de abrir y cerrar.
    • Un pestillo que no funciona correctamente puede ser causado por una puerta mal ajustada. Cierre la puerta lentamente y observe cómo el pestillo hace contacto con la placa de la cerradura (la pieza del marco de la puerta en la que está insertado el pestillo). Si el perno está arriba, abajo o al costado de la placa de golpe, puede quitarlo y usar sus observaciones para ajustarlo a la posición correcta.[5]
      • Como último recurso, reemplace toda la puerta. Esto le dará una nueva placa de ataque, así como una puerta con un nuevo pestillo.
    • Para problemas graves de puertas y cerraduras, llame a un cerrajero profesional.Lo ayudarán a evaluar, reemplazar y corregir problemas con sus puertas y cerraduras, según sea necesario.
  6. 6 Repara tus puertas externas Si sus puertas delanteras o traseras están sucias, considere instalar una puerta contra tormentas. Las puertas de tormenta proporcionan una barrera adicional entre el interior y el exterior, generalmente con una ventana de vidrio fijada a una puerta metálica. Si vives en una ciudad ventosa o en un lugar que tiene un clima invernal intenso, una puerta de tormenta es una buena opción.
    • Si se encuentra en un barrio malo caracterizado por alta delincuencia, considere instalar una puerta de seguridad. Una puerta de seguridad generalmente está hecha de acero y contiene barras verticales que se deslizan por su cara. Evitará intrusos que puedan romper o separar fácilmente una manija de puerta común para robar casas.

Parte dos de dos:
Mejorando la apariencia del hogar

  1. 1 Limpia las alfombras. Esto significa no solo pasar la aspiradora con rigor, sino alquilar una limpiadora a vapor para una limpieza profunda. Antes de limpiar, muévase tanto como sea posible fuera de cada habitación para que se limpie la cantidad máxima de espacio de alfombra posible.
    • Tenga cuidado de no raspar contra zócalos o muebles.
    • Siempre aspire y limpie las alfombras después de quitar el polvo de los muebles, haber hecho la cama y frotado las migas de las encimeras y las mesas. Esto minimiza la acumulación de nuevos desechos en la alfombra.[6]
    • Si tiene una casa grande, sería mejor contratar limpiadores de alfombras profesionales para limpiar sus alfombras. Esto le ahorrará tiempo y energía que puede usar para realizar otras tareas de limpieza importantes en su hogar.
  2. 2 Dale a tu hogar un sabor vivido. Pon algunas flores recién cortadas en un jarrón junto al fregadero. Coloque una cesta de frutas o productos apetitosos en el mostrador de la cocina. Coloque algunas plantas pequeñas en macetas en un rincón vacío. Rocíe los baños con un olor ligeramente limpio y picante.[7]
    • Mantenga su hogar con un aroma fresco. No cocine alimentos grasosos u odoríferos como el tocino el día de la muestra.[8] Si detecta un olor desagradable, abra las ventanas y haga funcionar a sus ventiladores para evacuar el hedor. Use velas aromáticas, aceites esenciales o incienso para que su hogar huela bien. Los aromas agradables pueden dejar a los visitantes con una impresión positiva.
    • Hornee galletas o pasteles el día de la muestra. No solo hará que los visitantes se sientan bienvenidos en la casa, sino que le dará a la casa un aroma "hogareño" y evocará visiones de una vida doméstica idílica.
    • Si tiene mascotas, intente limitarlas a un área más pequeña de la casa mientras el hogar está en el mercado, y sáquelas de la casa con usted mientras los compradores potenciales realizan visitas.
  3. 3 Power lave el apartadero y los pasillos. Las lavadoras eléctricas se pueden alquilar o comprar en tiendas locales de mejoras para el hogar. Pida consejo a los empleados de la tienda sobre cómo usar el dispositivo y consulte el manual de instrucciones antes de comenzar. Un buen rociador debe proporcionar 1800 libras por pulgada cuadrada (psi) de presión y una boquilla blanca de 40 grados. Si su lavadora de poder excede esta presión, puede dañar el revestimiento de su casa.[9]
    • Para limpiar la acera, mueva la boquilla en un movimiento de barrido hacia adelante y hacia atrás a lo largo de la pasarela hasta que toda la suciedad y las hojas se hayan eliminado por completo.
    • Antes de comenzar a limpiar su revestimiento, mire hacia arriba para verificar si hay cables de alimentación. No rocíe en o cerca de tomas de corriente, líneas eléctricas, medidores eléctricos o iluminación.
    • El lavado puede ser agotador debido al poderoso contragolpe que produce la lavadora. Asegúrese de que sea lo suficientemente fuerte como para completar el trabajo usted mismo, o consiga un compañero que lo ayude. Muchas compañías de limpieza de casas ofrecen lavado a presión de revestimientos y pasarelas para el hogar.
  4. 4 Arregle su pórtico de una manera acogedora. Su pórtico es el portal hacia la casa y el primer espacio importante que verá un comprador potencial. Asegurar que su porche esté organizado y limpio son pasos importantes para preparar su casa para la venta.[10]
    • Si tiene un columpio, revise las bisagras para asegurarse de que estén firmemente unidas. Reemplace o apriete cualquier tornillo que falta o está flojo.
    • Espolvorea cualquier mueble que pueda estar en el porche. Retire las fundas del cojín y lávelas si están sucias, o reemplácelas si están manchadas.
    • Elimine los restos, como juguetes, herramientas, libros u otros objetos personales diversos del porche. Colóquelos en sus hogares apropiados dentro de la casa o el garaje.
    • Tome una escoba para barrer telarañas y hojas muertas desde las esquinas del porche. Compruebe las esquinas superiores del porche de telarañas también.
  5. 5 Eliminar el desorden. Es posible que no se haya mudado por completo cuando los posibles compradores lleguen a su casa y quieran atravesarla. Pero limpiar el desorden y arreglar un poco ayudará a las personas a imaginarse cómo podría verse la casa cuando esté vacía u organizada. Hay varias cosas que debe hacer para ayudar a los compradores potenciales a tener una idea del espacio:[11]
    • Armarios vacíos y abiertos
    • Retire los muebles grandes cuando sea posible; alquilar una unidad de almacenamiento para esconderlos
    • Deja solo una decoración neutra; un estampado de paisaje impresionista puede permanecer, su colección exótica de cabezas reducidas debe eliminarse o cubrirse
  6. 6 Pinte las áreas problemáticas según sea necesario. Paredes, molduras, zócalos y gabinetes pueden necesitar ser repintados. Verifique cuidadosamente cada una de ellas para ver si hay pintura desconchada o descascarada. Coloque camas, sofás y mesas colocados contra las paredes para investigar la pared pintada detrás de ellos. Las marcas de rozaduras que no se pueden lavar también deben pintarse.
    • Varias capas de pintura deben reemplazarse o cubrirse con pintura a base de aceite. Puede identificar la cantidad de capas que hay en una pared raspándolas firmemente en una esquina pequeña y astillada de la pared (es mejor raspar desde la esquina inferior) y observar cómo pueden verse las capas.[12].
    • Lo que sea que esté pintando, elija una pintura de color neutro. Las pinturas neutras facilitan la venta de la casa. Cualquier color blanco roto, gris o crema es una buena opción. Evite colores fuertes como verde lima, rojo o amarillo.
    • Pintar es otra área donde podría ser bueno contratar profesionales.Saber qué tipo de pintura comprar, qué tipo de madera son sus gabinetes, o cuál es el mejor papel de lija para usar puede ser difícil. Los pintores profesionales están familiarizados con todas estas opciones.
  7. 7 Limpia tus ventanas Cierre todas las ventanas con fuerza. Windows debe limpiarse tanto por dentro como por fuera. Ambos toman tiempo, pero son tareas de mantenimiento fáciles que harán resaltar la belleza interior de su hogar.
    • Use un aplicador de tiras humedecido en agua jabonosa para mojar las ventanas en toda su superficie. Tome una escobilla de goma para limpiar el agua jabonosa. Mueva su mano en un patrón "S" inverso comenzando desde la esquina superior izquierda. [13]
    • Esta tarea de limpieza básica toma solo un poco de tiempo, pero es una manera fácil de hacer brillar el exterior.
    • Para limpiar el interior de las ventanas, use una solución comercial para limpiar ventanas y rocíe abundantemente sobre la superficie de la ventana desde la parte superior hasta la inferior. Use toallas de papel desechables para limpiar la solución y cualquier mugre que se haya acumulado.
  8. 8 Haz un poco de jardinería básica. Plante algunas flores y corte cualquier árbol o arbusto fuera de la casa. Retire todas las hojas, ramitas y escombros del patio y déjelo segar. Si no tiene ningún follaje externo para hablar, piense en qué especies prosperan en su clima y obtenga algo para su jardín. Plantéelos directamente en el frente de su casa. Por lo menos, riegue y corte el pasto, e invierta en algunos pequeños arbustos en macetas que pueda alinear a lo largo de las paredes frontales de la casa.[14]