La compra o venta de una casa, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de compra de vivienda. Este documento identificará los términos clave de la venta, como el precio de compra y quién paga los costos de cierre. También explicará cualquier contingencia que deba cumplirse antes de que el contrato sea vinculante para ambas partes. Para preparar este contrato, debe buscar ejemplos de contratos creados por su estado y luego revisarlos en consecuencia.

Parte uno de cuatro:
Comenzando a redactar el contrato

  1. 1 Encuentra formularios. Algunos estados han creado acuerdos de compra de bienes inmuebles impresos que puede usar. Debe buscar en línea y ver si hay un formulario disponible. Escriba "su estado" y "acuerdo de compra de bienes raíces" en su motor de búsqueda favorito.
    • En Utah, por ejemplo, los agentes de bienes raíces deben usar la forma impresa provista por el estado.[1] Sin embargo, si no es un agente de bienes raíces, puede revisar el formulario.
    • Otros grupos, como las asociaciones de agentes inmobiliarios, también pueden haber creado un formulario que puede usar. Busque esos también.
  2. 2 Formatea tu documento. Desea un contrato de compra de bienes inmuebles que sea fácil de leer. En consecuencia, debe configurar su contrato de compra abriendo un documento de procesamiento de texto en blanco y configurando la fuente como algo legible.
    • Recuerde usar tipo de letra negrita en todo el documento también. Por ejemplo, puede poner encabezados de sección en negrita. Hacerlo hace que sea más fácil para el lector escanear y encontrar la información que está buscando.
    • También puede configurar el contrato como una plantilla insertando líneas en blanco en el lugar de la información que cambiará de un contrato a otro. De esta manera, puede usar el contrato más de una vez.
  3. 3 Título el documento. En la parte superior del documento, debe insertar el título "Contrato de compra de bienes inmuebles" en negrita. Puede centrar el título entre los márgenes izquierdo y derecho.[2]
  4. 4 Identifica las partes y la propiedad. También debe identificar a las partes desde el comienzo del contrato. También debe poner la dirección de la propiedad. Es posible que también deba incluir la descripción legal de la propiedad o adjuntar una copia de la descripción legal.
    • El lenguaje de muestra podría decir: "Michael Jones ('Comprador') ofrece y acepta comprarle a Kelley Smith ('Vendedor'), según las condiciones y términos establecidos en este contrato ('Contrato'), la propiedad legalmente descrita como [insertar descripción] ('Propiedad'). "[3]

Parte dos de cuatro:
Establecer los términos del contrato

  1. 1 Identifica la cantidad de dinero en efectivo. El dinero decente es la cantidad de dinero que el comprador le da al vendedor para demostrar que se toma en serio la realización de la venta.[4] Debe identificar la cantidad y también indicar dónde se guardará el anticipo mientras espera a que finalice la venta final.
    • El lenguaje de muestra podría decir: "El dinero de Earnest en la cantidad de $ 50,000 en efectivo se depositará en la cuenta de fideicomiso del corredor de venta en el primer día bancario legal después de que se acepte esta oferta".[5]
  2. 2 Indique el precio de compra. Desea indicar explícitamente el precio de compra y luego declarar que el dinero en efectivo se aplicará al precio de compra. Por ejemplo, podrías escribir:
    • "El precio total de la compra es de $ 300,000. Después de que se acredite el dinero en efectivo, el Comprador pagará el saldo restante al momento del cierre ".[6]
  3. 3 Explique qué accesorios están incluidos en la venta. Además de vender la propiedad, también puede vender artículos en la casa o en la propiedad. Debes identificarlos individualmente Por ejemplo, puede incluir lo siguiente en la venta:[7]
    • lavadora
    • secadora
    • refrigerador
    • horno microondas
    • plomería
    • accesorios de calefacción y aire acondicionado
    • rango del horno y tapa de cocina
    • lavavajillas
    • ventiladores de techo, lámparas y bombillas
    • barras de cortina, cortinas y persianas
    • puertas y ventanas de tormenta
    • Esgrima
  4. 4 Elija la fecha de cierre. Debe indicar la fecha de cierre, que es también el día en que el comprador obtiene la propiedad. También puede incluir una cláusula que indique que el vendedor debe eliminar todos los bienes personales antes del cierre.
    • El lenguaje de muestra podría decir: "La fecha de cierre será el 20 de mayo de 2016 o antes. Se le otorgará la posesión al Comprador en ese momento. El Vendedor acepta mantener la propiedad en una condición comparable y acepta que el Comprador tendrá derecho a inspeccionar antes del cierre. El vendedor deberá eliminar todos los bienes personales no incluidos en el precio de compra antes del cierre ".[8]
  5. 5 Explique quién paga los costos de cierre. El cierre de un negocio inmobiliario implica muchas tarifas e impuestos que deben pagarse. Estos son los "costos de cierre". Su contrato de bienes raíces debe identificar qué costos de cierre pagará el vendedor y cuáles pagará el comprador. Por ejemplo, puedes dividirlos de esta manera:[9]
    • El vendedor pagará el préstamo existente y los gravámenes relacionados con la venta de la propiedad. El vendedor también suele pagar la póliza de seguro de título, así como las tarifas de liquidación del vendedor y las comisiones inmobiliarias.
    • El comprador puede pagar impuestos de transferencia, registrar las tarifas de la escritura, las tarifas de transferencia, las tarifas de liquidación y todos los gastos relacionados con el préstamo del comprador.
  6. 6 Asignar los impuestos a la propiedad. El comprador y el vendedor también deben acordar cómo dividir los impuestos a la propiedad. Se pueden prorratear según una cantidad acordada o en un porcentaje basado en cuánto tiempo cada parte poseía la propiedad. Alternativamente, una de las partes podría aceptar pagar todos los impuestos.[10]

Parte tres de cuatro:
Explicando Contingencias y Garantías

  1. 1 Comprenda las contingencias. Una contingencia es una condición que debe cumplirse antes de que el contrato pueda convertirse en legalmente vinculante.[11] Si no se cumple una contingencia, el comprador no necesita continuar con la compra.Hay muchas contingencias que los compradores pueden desear en un contrato, como las siguientes:[12]
    • evaluación
    • inspección de la casa
    • financiamiento, como la disponibilidad de hipotecas o la venta exitosa de la casa del comprador
  2. 2 Agregue una contingencia de evaluación. Esto protegerá al comprador en caso de que la casa se evalúe con un valor inferior al esperado. También debe indicar si las partes renegociarán el precio si la evaluación fue baja.
    • Podría escribir: "Esta oferta depende de que la propiedad evalúe al menos el precio de compra. Si la tasación es menor que el precio de compra, las partes pueden renegociar el precio de compra ".[13]
  3. 3 Inserte una contingencia sobre las inspecciones. Una inspección ofrece protección tanto a vendedores como a compradores. El comprador puede retirarse de la venta si la inspección encuentra daños no reportados. Además, el vendedor puede evitar una demanda revelando daños, que solo un inspector podría encontrar. Sin duda debe incluir una contingencia con respecto a una inspección de la casa. También debe indicar qué opciones tienen las partes si se descubren problemas:[14]
    • El comprador puede simplemente aceptar la condición existente y continuar con la compra.
    • El vendedor puede corregir la condición y hacer que el inspector certifique que el problema ha sido corregido.
    • Las partes pueden negociar un acuerdo, como una reducción en el precio de compra.
    • El comprador tiene la opción de cancelar el contrato si no se puede llegar a un acuerdo.
  4. 4 Incluya una contingencia en el financiamiento del comprador. Esta contingencia protege al comprador para que no tenga que seguir adelante con la compra si no puede encontrar el dinero. Puede incluir diferentes contingencias, según las circunstancias:
    • Una contingencia que el comprador obtendrá un préstamo y le proporcionará al vendedor una carta de compromiso del prestamista.[15]
    • Una contingencia que el comprador debe poder vender su casa: "Esta oferta depende de la venta y el cierre de la propiedad del Comprador ubicada en 6231 Mullholland Drive, Any City, California, 12345 dentro del período de tiempo para cerrar la propiedad del Vendedor".[16]
  5. 5 Agregue las garantías del vendedor. El vendedor generalmente debe garantizar (prometer) que ciertas cosas son verdaderas. El comprador puede confiar en estas promesas y, si la promesa resulta ser falsa, cancelar el contrato. Las garantías también se llaman "representaciones". Los vendedores pueden incluir muchas garantías, como las siguientes:[17]
    • transmitirán al comprador un título bueno y comercializable
    • comprarán y proporcionarán una póliza de seguro de título
    • la propiedad no está violando la zonificación y otros códigos
    • no hay usurpaciones, servidumbres o contratiempos en la propiedad
  6. 6 Explique las opciones después de un incumplimiento del contrato. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones bajo el contrato de bienes raíces, la otra parte generalmente tiene opciones. Puedes deletrear en el contrato esas opciones.
    • Podría escribir: "Si cualquiera de las partes incumple sus obligaciones en virtud de este Contrato, la otra parte puede hacer lo siguiente: (1) cancelar el Contrato, (2) demandar ante el tribunal por un desempeño específico, (3) demandar por indemnización y daños reales ".[18]
  7. 7 Explica cómo resolverás las disputas. A veces, las disputas son menores y ninguna de las partes quiere cancelar el contrato o demandar. Puede acordar en el contrato de bienes inmuebles cómo resolverá estas disputas antes o después del cierre. Por ejemplo, podría aceptar mediar disputas. En la mediación, un tercero neutral escucha la disputa e intenta ayudar a ambas partes a llegar a una resolución.
    • Una cláusula de mediación de muestra establecería: "Todas las disputas relacionadas con este Contrato se someterán primero a mediación. Las partes seleccionarán conjuntamente un mediador y compartirán 50-50 los costos de la mediación. Si la mediación no tiene éxito, las partes pueden buscar otros recursos como se detalla en este Contrato ".[19]

Parte cuatro de cuatro:
Finalizando el contrato

  1. 1 Describe las comisiones inmobiliarias. En el contrato, usted desea que el vendedor acepte que la compañía que cierra puede deducir un porcentaje de la venta y entregárselo al corredor de bienes raíces como su comisión. Debe identificar el monto, que podría establecerse como un porcentaje del precio de compra. Si hay más de un corredor o una firma de bienes raíces para obtener una comisión, entonces liste la información de cada uno.
    • El lenguaje de muestra podría decir: "El vendedor autoriza a la empresa de cierre a deducir del vendedor y pagar las comisiones de la siguiente manera al cierre: [nombre de la empresa de bienes raíces] recibirá el 3% del precio de compra".[20]
  2. 2 Asignar riesgo de pérdida. La propiedad puede dañarse después de la fecha en que se firmó el acuerdo, pero antes de la fecha de cierre. En consecuencia, debe asignar el riesgo de pérdida a cualquiera de las partes. En general, el vendedor asumirá el riesgo de pérdida hasta la fecha de cierre.
    • Podría escribir: "Si alguna parte de la propiedad se daña o destruye por inundación, terremoto, incendio, vandalismo o acción de Dios antes del cierre, el Vendedor correrá con el riesgo de pérdida o daño. Sin embargo, si el costo de reparar la pérdida excede el 10% del precio de compra, entonces el vendedor o el comprador puede optar por cancelar este contrato mediante notificación por escrito a la otra parte. Los depósitos de Earnest Money se devolverán al Comprador ".[21]
  3. 3 Elija su elección de ley. Debe incluir una oración que indique qué ley se aplicará al contrato si hay una disputa legal. Debe elegir la ley del estado donde se encuentra la propiedad.
    • Por ejemplo, podría escribir: "Este contrato se regirá por las leyes del estado de Ohio".[22]
  4. 4 Incluir una cláusula de fusión. Desea asegurarse de que todos entiendan que el contrato escrito representa el acuerdo completo.En consecuencia, desea incluir una cláusula de "fusión", que establece que ningún acuerdo previo es válido.
    • Por ejemplo, podría escribir: "Este Contrato contiene todas las condiciones, acuerdos y pactos entre las partes con respecto al tema. Reemplaza acuerdos previos, entendimientos y correspondencia, ya sea en forma escrita u oral. Este Contrato representa la declaración completa de sus términos y no puede modificarse excepto mediante un acuerdo por escrito firmado por ambas partes. Cualquier renuncia debe ser por escrito y no puede inferirse de la conducta ".[23]
  5. 5 Déle al comprador una fecha límite para la aceptación. El contrato de bienes raíces debe indicar claramente la fecha límite para que el comprador acepte la oferta. Después de ese punto, la oferta caducará.
    • El idioma de muestra podría decir: "Fecha y hora de vencimiento de la oferta: 3 de febrero de 2016. Si no se acepta en esta fecha y hora, esta oferta caducará. En cualquier momento antes de que la otra parte comunique la aceptación, el Vendedor puede retirar la oferta y comunicar el retiro a la otra parte. El vendedor entonces entregará un Aviso de Retiro ".[24]
  6. 6 Incluye bloques de firma. Debería haber bloques de firma para el vendedor y el comprador cada uno. Asegúrese de que haya líneas para la siguiente información:[25]
    • nombre
    • título
    • fecha
    • dirección
    • número de fax o dirección de correo electrónico
  7. 7 Muestra el contrato a un abogado. Este artículo describe un contrato de bienes raíces que es apropiado para una venta de vivienda básica. Sus necesidades pueden variar. Para verificar que haya incluido todo, debe programar una reunión con un abogado de bienes raíces que pueda revisar el contrato y ofrecer sugerencias.
    • Puede encontrar un abogado de bienes raíces comunicándose con la asociación de abogados local o estatal y solicitando una referencia. Visite la American Bar Association para encontrar su asociación de abogados más cercana: http://shop.americanbar.org/ebus/ABAGroups/DivisionforBarServices/BarAssociationDirectories/StateLocalBarAssociations.aspx.
    • Llame con anticipación y pregúntele al abogado cuánto le costará una revisión del contrato.