Cuando pone su casa en el mercado, incluso las pequeñas cosas pueden hacer una gran diferencia. Su casa es una inversión y, como la mayoría de las inversiones, puede aumentar el valor de su casa con algunas compras inteligentes y algo de esfuerzo. Tomarse el tiempo y el dinero para realizar mejoras en el hogar y limpiar su casa puede aumentar rápidamente el valor de su vivienda y facilitar su venta.

Método uno de cinco:
Mejorando el Interior

  1. 1 Aplicar una nueva capa de pintura. Una y otra vez agentes de bienes raíces hacen hincapié en que una nueva capa de pintura es la forma más fácil de aumentar el valor de su hogar. Dicho esto, una habitación de color púrpura brillante puede ser desagradable para los compradores potenciales. Elija tonos neutros como beige o verde apagado con zócalos blancos simples para atraer a una amplia gama de compradores.[1]
    • Si tiene un presupuesto ajustado, primero pinte las habitaciones más utilizadas, como la cocina, la sala de estar y el baño principal.
    • Evite los colores brillantes como el rosa o el amarillo y los tonos oscuros como azul marino o marrón chocolate, ya que son opciones polarizantes para ciertos compradores.
  2. 2 Retire cualquier fondo de pantalla y reemplácelo con pintura. El fondo de pantalla es una gran distracción para los compradores potenciales porque es una molestia eliminar si no les gusta. Adhiérase a los colores de pintura neutros para obtener el máximo valor para su casa.[2]
    • Algunos fondos de pantalla, especialmente en habitaciones pequeñas, pueden ser efectivos si se eligen correctamente. Quédese tranquilo, con patrones simples sobre imágenes grandes y audaces.
  3. 3 Dejado en la luz. Una encuesta de 2007 de HomeGain descubrió que la iluminación era la principal cosa que los compradores potenciales utilizaban para separar buenos hogares de grandes.[3] Puede agregar una iluminación atractiva en una variedad de formas:
    • Instale interruptores de atenuación para mejorar el estado de ánimo.
    • Coloque un tragaluz o tubos solares (orificios de vidrio en el techo que permiten la entrada de luz solar) para que la luz entre naturalmente.
    • Retire las cortinas grandes y tapadas.
    • Reemplace las bombillas viejas con LED energéticamente eficientes para obtener un aspecto limpio y moderno sin dañar el banco.
  4. 4 Invierta en nuevos electrodomésticos. Un horno, una lavadora o un refrigerador nuevos le dicen al comprador que la casa está actualizada. Los electrodomésticos viejos, sin embargo, pueden indicar que su hogar necesita reparaciones o mejoras costosas, lo que reduce el valor. Compre un electrodoméstico nuevo si no puede pagar múltiples. Tener un aparato brillante de alta calidad, como un lavavajillas, da la impresión de que todos sus electrodomésticos son de alta gama.
    • Sin embargo, un nuevo horno de acero inoxidable parecerá extraño si el resto de los electrodomésticos que se encuentran cerca están desgastados, con estilos retro.[4]
    • Si tiene un presupuesto, busque nuevas "caras" para sus electrodomésticos. Con frecuencia, la placa frontal de un horno o lavaplatos se puede quitar y reemplazar con una nueva si llama a su fabricante y solicita un reemplazo.[5]
  5. 5 Reemplace los pisos raspados, marcados o manchados. Alfombras viejas, pisos de madera rayada y azulejos sucios pueden hacer que el valor de su casa caiga en picado cuando salga al mercado. Arranca el piso viejo y agrega baldosas, pisos de madera limpios o una alfombra nueva. Gastar $ 1,000 en un piso nuevo aumenta el valor de su hogar en $ 2,000.[6]
    • Comience en habitaciones de "alto valor" como la cocina o la sala de estar si desea pisos nuevos. Estas son las primeras habitaciones que muchos compradores notan.
    • Obtenga baldosas para pisos pequeños, con frecuencia sucios (baño / cocina), madera dura para los espacios de estar o comedor, y alfombras o madera para las habitaciones.[7]
    • Las tendencias recientes se han alejado de las alfombras, ya que la mayoría de los consumidores ahora prefieren los pisos de madera.[8]
  6. 6 Presta atención a las pequeñas cosas. Incluso las soluciones más pequeñas y más baratas pueden hacer brillar tu casa y vender por más. Cambie la cortina de la ducha por una puerta de ducha de vidrio limpio. Cuantos más interrogantes elimine para los compradores potenciales, más probabilidades tendrá de vender su casa por el precio correcto. Algunas soluciones rápidas incluyen:
    • Nueva alfombra para la entrada.
    • Nuevos accesorios de iluminación.
    • Nuevos grifos y manijas.
    • Limpie y re-lechada de baldosas en la cocina y el baño.[9]
  7. 7 Camina por tu casa con un agente de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces profesionales conocen las tendencias en su área y pueden trabajar con su presupuesto para obtener el mejor rendimiento de su inversión. Tráelos para ayudar a valorar tu casa y sugerir formas de mejorarla. La planificación anticipada le ayudará a obtener la mayor cantidad de dinero cuando finalmente ponga su casa en el mercado.

Método dos de cinco:
Remodelación para aumentar el valor

  1. 1 Realice cualquier mantenimiento y reparación necesarios. Nada puede alejar a un comprador potencial como el conocimiento de que tendrá que hundir $ 2,000 en una nueva fontanería cuando se mude. Trate los aspectos básicos de su casa, (ventanas con corrientes de aire, goteras, canales de lluvia oxidados, etc.) o cualquier renovación costosa que make pasará desapercibido.[10]
  2. 2 Gasta dinero en tu cocina antes que en cualquier otra habitación. La cocina es la habitación más importante de la casa cuando se trata de valor de la casa. Esta es la sala en la que la mayoría de los compradores se enfoca, y puede esperar recuperar hasta el 85% de los costos de remodelación cuando la casa venda.
    • Una capa nueva de pintura que oculta las marcas de salpicaduras puede actualizar una cocina de forma económica.
    • Encuentre o compre un lugar para guardar sus platos y libros de cocina para que su cocina se vea limpia y espaciosa.
  3. 3 Instale gabinetes y encimeras a juego. Esta es una solución de gran valor, especialmente si se hace con dispositivos actualizados. Comience en la cocina antes de actualizar el baño o las habitaciones. Los nuevos gabinetes pueden transformar por completo una habitación para mejor, dando la apariencia de que toda la habitación se ha remodelado. Para una solución más barata, contrate a una compañía de repavimentación para que limpie y manche sus viejos gabinetes, haciéndolos parecer que vienen de la ferretería.[11]
    • Los mostradores de mármol o de granito son caros, pero tienden a durar más tiempo, permaneciendo hermosos con la edad.
  4. 4 Elimina las paredes o quita los accesorios grandes para hacer que tu casa esté más abierta. La cantidad de pies cuadrados en su casa es un indicador importante del valor de su hogar.Pero puedes crear la ilusión de más espacio al eliminar el desorden también. A los propietarios les gustan los planos de planta grandes y abiertos, porque pueden imaginar cómo sus propias cosas llenarán la casa cuando se muden.[12]
    • Derribar muros no esenciales
    • Retire la isla en el medio de la cocina para abrir la casa.
    • Instale puertas batientes francesas para permitir el flujo de aire entre las habitaciones, como la cocina y el comedor.
  5. 5 Sepa que solo las habitaciones cerradas con aislamiento se agregan a su superficie cuadrada. Agregar un pórtico de pantalla es una tarea costosa, pero a la larga podría no ser útil para el valor de su casa porque no se puede contar como parte de su superficie.[13] Sin embargo, terminar el sótano puede cosechar recompensas cuando llegue el momento de reventa.
    • Si tiene el dinero, considere agregar habitaciones adicionales a su casa. Las casas más grandes, sin falta, se venden por más dinero. Las adiciones, sin embargo, son caras de construir y pueden tardar varios meses en completarse.
    • En general, la mejora de su vivienda actual generará un mayor rendimiento de su inversión que la adición de nuevas secciones.[14]

Método tres de cinco:
Mejorando el Exterior

  1. 1 Instale ventanas energéticamente eficientes. Las ventanas modernas hacen que su casa se vea hermosa y proporcionan aislamiento para ahorrar en costos de calefacción y refrigeración. Las nuevas ventanas de doble panel son caros de comprar ($ 75- $ 100), pero le ahorran dinero a largo plazo y aumentarán significativamente el valor de la casa haciéndola más eficiente en el consumo de energía.
  2. 2 Vuelve a pintar la puerta de tu casa. La puerta de entrada es lo primero que ven los compradores potenciales, y volver a pintar una puerta es una forma barata de dar una buena primera impresión. Concéntrese en su entrada para intrigar a los compradores incluso antes de que entren a la casa.[15]
  3. 3 Considera paneles solares. La tecnología ecológica está presente, y las casas eficientes energéticamente tienen una gran ventaja en el mercado. Los paneles solares hacen que su casa parezca moderna y vanguardista, e indican a los posibles compradores que ahorrarán dinero después de comprar la casa.
    • Los paneles solares pueden generar exenciones de impuestos para los propietarios, lo que aumentará rápidamente el valor de su casa.
    • Por otro lado, los paneles solares pueden ser una gran preocupación para el comprador. Si paga altas tasas de arrendamiento a un tercero, cuando los paneles se rompen, ¿quién los arreglará? Además, los paneles baratos importados se alquilan por 20 años, pero a veces solo duran de cinco a ocho años.
  4. 4 Actualice su revestimiento. El revestimiento de vinilo nuevo es una de las mejores maneras de aumentar el valor de su casa y, por lo general, puede recuperar todos los costos durante una venta. El revestimiento exterior nuevo no solo le da a su casa un lavado de cara, sino que generalmente ayuda con los costos de aislamiento y calefacción.
    • Los revestimientos de lujo, como los tableros de fibrocemento de madera de PVC, en realidad pueden hacerle ganar dinero en una venta, a menudo devolviendo un beneficio del 3-5%.[16]
  5. 5 Considere actualizar la albañilería. Con los años, el mortero de cal utilizado en casas de ladrillo comenzará a desmoronarse y degradarse debido a la reacción con la sal en el aire. Eventualmente aparecerán grietas y las paredes de ladrillo se perderán.
    • El proceso de arreglar el mortero viejo y restaurar las paredes de ladrillo a su condición original se llama reposición. Implica quitar el mortero viejo y reemplazarlo con mortero nuevo.
    • Si se hace bien, la colocación de ladrillos asegurará la integridad de la casa durante al menos 40 años.
    • El rejuntado de ladrillos mejora el atractivo visual de la casa y aumentará la probabilidad de que más gente quiera la propiedad, lo que a su vez creará competencia en el precio. Tener una casa visualmente atractiva para vender aumentará aproximadamente el precio con un 2-5%.


Método cuatro de cinco:
Paisajismo

  1. 1 Agregue arbustos o flores a lo largo de los bordes de su casa. Comience cerca de la puerta de entrada y agregue plantas pequeñas alrededor de los bordes de su casa para que sea abierta e invitante. Esto solo cuesta unos pocos cientos de dólares, pero un césped atractivo atrae a más compradores y aumenta el valor de su hogar antes de que alguien entre por la puerta principal.
    • Recorte o reemplace los arbustos crecidos si ya están plantados.
    • Use flores brillantes y coloridas como Hibiscus, Susans de ojos marrones, azaleas o zinnias.[17]
  2. 2 Limpia el camino a la puerta de entrada. Desea hacer que cualquiera que entre a la casa se sienta como un miembro de la realeza al entrar. Algunas ideas sencillas para hacer que su pasarela sea la alfombra roja de las ventas de la casa incluyen:
    • Plante flores a lo largo de la pasarela.
    • Instale lámparas pequeñas a lo largo del concreto. Puede comprar luces solares autoalimentadas en la mayoría de las ferreterías que están hechas para ser colocadas afuera.[18]
  3. 3 Instala un nuevo buzón.[19] La caja al final de su entrada puede ser una ocurrencia tardía durante la remodelación, pero puede ser lo primero que alguien vea. Si está dilapidado, oxidado o cayendo, la gente asumirá lo mismo acerca de su casa. Puede comprar e instalar fácilmente su nuevo buzón y hacerlo brillar por unos pocos dólares.
    • Mancha el poste de madera para que no se pudra.
    • Plante flores pequeñas, como Margaritas, alrededor de la base del buzón.
  4. 4 Trabaja en un césped saludable. Esto puede ser difícil en algunos climas, pero el césped saludable es verde, desprovisto de malezas y cubre todo el césped. Use "Weed & Feeds", que son productos especialmente formulados que fertilizan la hierba y mata las malezas, para eliminar pequeñas manchas de malezas y regar el césped por lo menos 1-2 veces por semana.[20]
    • Si su césped tiene parches desnudos grandes, considere sembrar césped profesionalmente o instalar césped (césped ya cultivado) para hacer explotar su césped.
  5. 5 Mantenga su paisajismo simple. Evite exagerar, como agregar un campo de fútbol o un enorme y exuberante jardín, que pueda indicar a los compradores que su casa tiene "mucho mantenimiento". Más importante que un deslumbrante jardín o fuente de agua es un césped limpio y acogedor.
    • Corta el césped con regularidad para que quede recortado y limpio.
    • Levanta las malezas en los macizos de flores.
    • Use un atracador de hierbas para recortar el pasto alto al lado de la casa, el camino de entrada y los pasillos.

Método cinco de cinco:
Preparación para vender su casa

  1. 1 No ponga la casa en el mercado hasta que esté listo. Las primeras 2 semanas en el mercado es cuando una casa genera entusiasmo e interés. Si todavía estás arreglando el techo o pintando las paredes cuando aparecen los primeros compradores, estás perdiendo la mejor oportunidad de vender la casa. Espere a poner su casa en el mercado hasta que esté limpia y actualizada.
  2. 2 Limpia tu casa hasta que brille. Esta es la forma más fácil de aumentar las posibilidades de que su casa se venda por la cantidad que se merece. La limpieza de una casa es lo primero que notará un posible comprador, y no importa cuán bien se vean sus cubiertas si están cubiertas de migas. Si tiene poco tiempo, contrate un servicio de limpieza el día antes de mostrar la casa para asegurarse de que todo esté brillante.
    • Polvo las superficies.
    • Limpie los pisos y elimine cualquier mancha.
    • Limpie el refrigerador, el horno y las encimeras de la cocina.
    • Limpie los inodoros, duchas y baños.
    • Vacíe su clóset parcialmente: a todos los compradores les encanta ver cuánto espacio de almacenamiento pueden tener.[21]
  3. 3 Recuerde limpiar el exterior de la casa también. Debe tener el mismo cuidado de limpiar el exterior de su casa que el interior. Mantenga su césped recortado y limpie los jardines y parterres con regularidad para causar una buena impresión a medida que los compradores ingresan al camino de entrada.
    • Tómese el tiempo para limpiar la parte exterior de las ventanas.
    • Si los lados de su casa están sucios, alquile una lavadora a presión para eliminar la suciedad del revestimiento.
  4. 4 Eliminar rastros de mascotas. Las mascotas, los juguetes para mascotas, las cajas de arena y el cabello dan a la casa la ilusión de suciedad, lo que puede reducir significativamente el valor de su hogar. Limpie el desorden de su mascota y ponga todos los suministros para mascotas fuera de la vista mientras muestra su casa para causar la mejor impresión.[22]
  5. 5 No haga grandes renovaciones antes de vender. Desafortunadamente, agregar un nuevo dormitorio y baño a la parte posterior de su casa no aumentará el valor lo suficiente como para devolverle lo que ha gastado. Concéntrese, en cambio, en pequeñas renovaciones, que pueden devolver más dinero del que gastaba cuando llega el momento de vender. Las grandes renovaciones a menudo cuestan más dinero del que le agregan al valor de la casa.[23]
  6. 6 Eliminar artículos personales. Toneladas de fotos familiares, chucherías y artículos personales son una gran distracción para los compradores potenciales. Si bien desea que su casa se sienta hogareña, no quiere que parezca tan personal que el próximo propietario no pueda verse a sí mismo viviendo en ella. Oculte los juguetes, libros, computadoras o recuerdos cuando las personas vengan a ver su casa y limite la cantidad de fotos familiares diseminadas por la casa si hay una foto suya en cada pared.