¿Está buscando aumentar el valor de su casa sin exceder su presupuesto? Las remodelaciones completas, incluso para una habitación, pueden costar muchos miles de dólares, y aunque el costo puede valer la pena si planea quedarse, la mayoría de los proyectos de remodelación aumentan el valor de su casa en 80 o 90 centavos por cada dólar que usted invertir. Si está buscando vender su casa de inmediato, o si está comprando y vendiendo una casa con fines de lucro, desea mantener sus mejoras simples y baratas.

Método uno de dos:
Limpie y decore su hogar

  1. 1 Haz una limpieza básica. Nada le dará un mejor rendimiento de su inversión que un poco de esfuerzo. Una casa de limpieza se verá más atractiva para su agente de bienes raíces cuando le ayude a establecer un precio, así como para el tasador que envía el banco cuando tiene una oferta. Aquí hay algunas ideas:
  2. 2 Deshazte del desorden. Haga que su casa se vea más espaciosa eliminando artículos innecesarios o innecesarios. Deshágase de muebles estropeados, adornos en descomposición y montones de papel, o, si no puede separarse de nada, arroje sus cosas en una unidad de almacenamiento hasta que la casa se venda. Recuerda que es mejor mostrar una casa algo estéril que una que está llena hasta el tope de desorden.
  3. 3 Haz una limpieza profunda. Una vez que tenga más espacio para trabajar, realice una minuciosa limpieza de la casa. No solo debe hacer los quehaceres habituales, como fregar o quitar el polvo, sino que debe enfocarse en áreas que raramente se limpian, como zócalos, lechada y conductos de calefacción. Limpie con vapor sus alfombras, y lave las paredes y ventanas. Limpie las persianas y retire las pantallas rotas. Limpie a presión cualquier revestimiento en el exterior de su casa, así como en las aceras y en las entradas para vehículos. Si no tiene tiempo para emprender tal proyecto, considere contratar un servicio de limpieza profesional. Muchos de ellos se especializan en propiedades residenciales para alquilar o vender.
  4. 4 Elimina los olores Un dicho común entre los agentes de bienes raíces es: "Si puedes olerlo, no puedes venderlo". A veces, las personas no pueden detectar cómo huele su casa porque sus narices están tan acostumbradas a ella. Si cree que su hogar huele fabuloso, haga que un amigo de confianza lo confirme o lo niegue tan pronto como entre por la puerta. Si tiene mascotas, blanquea alfombras y muebles a fondo, y lava todas las sábanas, no está vendiendo la ropa de cama ni los muebles, pero son capaces de oler la casa de la misma manera. Si fuma, haga todo lo que haría por las mascotas además de lavar (y posiblemente pintar) las paredes y el techo lo mejor que pueda.
    • Cuando sepa que su agente de bienes raíces le mostrará la casa, intente que huela bien cocinando algo delicioso de antemano (que puede poner en el mostrador para sus invitados) o encendiendo una vela. Si no tiene velas o tiempo para hornear, vierta unas gotas de vainilla en una bandeja para hornear vacía y colóquela en el horno a 200-250F. Hará que tu casa huela como galletas calientes.

Método dos de dos:
Proyectos fáciles de bricolaje

  1. 1 Arreglar el patio. Deshágase de basura y desechos de jardín. Mantenga su césped en buenas condiciones y corte. Recorte los setos, deshágase de las malezas y abone los macizos de flores. Si no tienes mucho con lo que trabajar, planta algunas flores o compra pequeños arbustos. Cualquier cosa más que eso es una pérdida de dinero.
  2. 2 Agregue una nueva capa de pintura interior. Pintar sus paredes puede alegrar instantáneamente su casa y hacer que parezca bien cuidada. En primer lugar, repare cualquier agujero, sin importar cuán pequeño sea. Para obtener un acabado suave y sedoso, aplique una capa de imprimación. Después de que la imprimación se seque, lije suavemente con un papel de lija de grano fino (grano 220). Aplique la primera capa de pintura de látex, y luego lije suavemente esa capa también. Limpie las paredes con un paño húmedo después de cada sesión de lijado. Luego, aplique la última capa de pintura de látex.
    • Favorezca los techos blancos y las paredes blancas o beige con zócalos blancos. Estos colores no solo arrojarán más luz alrededor de la habitación y harán que parezca más grande, sino que los compradores potenciales la podrán imaginar fácilmente.
    • Elige un acabado apropiado. La pintura semibrillante hará que sus paredes parezcan más brillantes. Si sus paredes tienen imperfecciones, como abolladuras en los paneles de yeso o grietas en el yeso, use pintura con acabado de cáscara de huevo para ocultar esas imperfecciones. Es un acabado de bajo brillo que puede lavarse ligeramente.
    • Mejore las paredes interiores hasta un acabado de nivel 5 para darle a sus habitaciones un aspecto de "lujo". Simplemente use papel de lija de grano 60 para marcar ligeramente la superficie de las paredes. Agregue dos capas de tratamiento de las articulaciones (USG Total o All Purpose funciona muy bien), una después de la otra. En la segunda capa, lije ligeramente con papel de lija de grano 220. Esto le dará un acabado de nivel 5 sobre cualquier pared con textura.
  3. 3 Coloca cortinas y persianas nuevas. Las persianas y las cortinas son relativamente baratas. Con el tiempo, el sol atenúa los colores de las persianas y cortinas, por lo que los nuevos impresionarán mejor que los antiguos.
  4. 4 Instale interruptores de luz modernos y tapas de salida. Algunos interruptores modernos se pueden instalar fácilmente utilizando los cables que ya están funcionando con los interruptores antiguos. Solo asegúrate de desconectar la energía de la habitación o de toda la casa antes de hacer cualquier trabajo. Las nuevas tapas de salida se ven bien, y dan la impresión de que el cableado eléctrico de la casa es más nuevo de lo que realmente es. Los interruptores de atenuación son especialmente deseables.
    • Tenga cuidado: puede ser ilegal reemplazar las salidas con el tipo de tres patas mientras que el cableado es de dos patas (sin conexión a tierra). Esto podría ocasionar problemas si el inspector de viviendas del comprador se da cuenta.
  5. 5 Hasta el vataje. En las áreas principales de la casa, como la sala de estar o el comedor, cambie las bombillas por otras con potencia ligeramente superior. Solo asegúrese de no exceder la especificación máxima para lámparas y otras luces.(Puede usar bombillas fluorescentes compactas para hacer que la habitación sea más brillante sin tener accesorios nuevos, además de que ahorran electricidad, lo que significa que le permiten ahorrar dinero).
  6. 6 Verifique el metraje cuadrado. A veces, la cantidad de pies cuadrados de su casa será más alta que la que registró el asesor de su condado. Debido a que las casas se venden por cientos de dólares por pie cuadrado, incluso un pequeño aumento le permitirá hacer una lista de su casa por más dinero. Si tiene una cinta métrica y papel cuadriculado, puede verificar los pies cuadrados de su casa usted mismo. Mida alrededor de toda la casa, señalando cualquier pilar e incluyendo el porche y el garaje. Use un cuadrado de papel cuadriculado por pie. Luego, divida el perímetro en rectángulos y triángulos más pequeños, por ejemplo, una ventana panorámica podría parecerse a un rectángulo con dos triángulos agudos en cada lado. Mida el área de cada pieza y agréguela para obtener los pies cuadrados de su casa. También puede contratar un tasador residencial para evaluar los pies cuadrados: el servicio podría pagarse por sí mismo si se midió incorrectamente antes.
  7. 7 Agregue adornos de madera y cornisa para una idea fácil y barata de hacerlo usted mismo que puede agregar toneladas de factor "sorpresa" al aspecto de su hogar. Los adornos sencillos de techo y las barandas para sillones son las mejoras más sencillas y típicas que se encuentran en las casas más nuevas. Para hacer una declaración aún más atrevida, pinta las paredes de un color neutro y plano y pinta el borde de un blanco de alto brillo.