Dado que muchos propietarios no tienen experiencia en la construcción, puede ser difícil saber qué buscar al consultar el presupuesto de un contratista. Muchos propietarios se arrepintieron el día en que se apresuraron a firmar un contrato con una empresa de mejoras para el hogar que no era la mejor. Cada trabajo es diferente, pero existen algunas reglas comunes para evaluar cualquier estimación de un proyecto de mejoras para el hogar, y con un poco de diligencia y planificación anticipada, puede asegurarse de no terminar en una relación comercial de la que se arrepentirá.

Parte uno de tres:
Solicitar estimaciones

  1. 1 Reserve tiempo suficiente para obtener múltiples estimaciones. Es bastante fácil para alguien decir que debe obtener múltiples estimaciones para cualquier proyecto de mejoras al hogar, pero muchas personas no se dan cuenta de cuánto tiempo puede llevar a un contratista a un sitio de trabajo para calcular un presupuesto.[1]
    • Es una buena regla comenzar a solicitar estimaciones al menos treinta días antes de que planee firmar un contrato. Muchos contratistas son pequeñas operaciones con solo unos pocos empleados. Además, los contratistas de mejoras para el hogar a menudo cubren una gran área geográfica ya que es difícil predecir cuándo y de dónde vendrá un trabajo potencial. Son personas ocupadas que conducen mucho, por lo que puede tomarles una semana o dos llegar hasta ustedes.
    • Después de la visita inicial, probablemente demorará otra semana obtener un presupuesto.
  2. 2 Haga una estimación de costo preliminar por su cuenta. La era de Internet ha hecho posible que casi cualquier persona pueda elaborar una estimación preliminar por sí solo con unas pocas horas y la voluntad de investigar un poco.[2]
    • Hay muchos sitios de estimación de costos en línea, incluyendo Homewyze, Home Advisor y This Old House. Algunos, como Homewyze, son más detallados que otros.
    • Dependiendo del nivel de detalle de su estimador en línea, es posible que necesite medir pies cuadrados y tomar algunas decisiones preliminares sobre materiales, como madera, vinilo o pisos laminados, para obtener una estimación precisa.
  3. 3 Pregunte por los nombres de algunos contratistas de buena reputación. Como la mayoría de las personas no tiene la experiencia para evaluar el trabajo de un contratista de un vistazo, confían en el boca a boca y en las revisiones de los consumidores para encontrar contratistas con quienes trabajar. No hay nada de malo en esa estrategia, pero no es perfecto. Debe tener en cuenta algunos puntos:[3]
  4. 4 Evaluar las credenciales de los contratistas. Comience revisando las revisiones en línea. Muchos agregadores de reseñas en línea son menos imparciales de lo que parece. Angie's List es uno de los mejores agregadores de reseñas, y todas las calificaciones en la Lista de Angie son legítimas. Pero incluso la Lista de Angie permite que los contratistas altamente calificados paguen para que sus nombres aparezcan primero en los resultados de búsqueda. [4]
    • El mismo problema aparece con referencias de boca en boca. Por ejemplo, supongamos que quieres construir un muro de piedra en tu patio delantero. Tu hermana hizo construir una pared de piedra hace un año, y se ve genial, y ella recomienda encarecidamente al cantero. El problema es que las estructuras son más que aspectos: también deben construirse sólidamente. ¿Cómo sabe su hermana que no pagó por un hermoso muro que se derrumbará en tres años?
    • La experiencia del contratista es probablemente la mejor manera de aliviar algunas de estas ansiedades. Si han estado trabajando en su área durante tres décadas, vienen recomendados, y tienen buenas revisiones en línea, entonces probablemente valgan la pena echarles un vistazo.
    • Verifique con el Better Business Bureau (BBB) ​​en línea para ver su puntuación, las quejas anteriores y los comentarios de los clientes.
    • Aunque la mayoría de la gente no lo hará, no es una mala idea realizar una verificación de antecedentes personales de su contratista. Si su contratista ha defraudado a personas antes, es muy probable que haya sido en otro estado, porque no tendrán licencia en un estado en el que hayan cometido fraude. Una verificación exhaustiva de antecedentes puede ayudar a descubrir cualquier historia criminal problemática.
  5. 5 Haga una lista de los artículos que deben cubrirse en el presupuesto. Si solo necesita un artículo reparado o reemplazado, esto no es tan importante. Pero si está haciendo mucho trabajo, haga una lista de todo lo que pueda desear que se solucione.[5]
    • Por ejemplo, si solo está reemplazando su Windows, probablemente no necesite una lista para realizar un seguimiento de eso. Si está remodelando toda su casa, haga una lista.
  6. 6 Conoce al contratista en el sitio de trabajo. Nunca subestimes lo que puedes aprender de una reunión cara a cara. Hay todo tipo de detalles que puede que no capte por teléfono o en línea.
    • Caminar por el sitio de trabajo junto con el contratista también puede recordarle los artículos que puede haber dejado en su lista.
  7. 7 Programe las estimaciones de al menos tres contratistas. Si tiene tiempo, programe más. Pero necesita obtener al menos tres estimaciones, porque sin tres, nunca podrá saber si una estimación es atípica.[6]
    • Incluso más allá del precio de una estimación, es importante obtener tres porque un contratista podría estar equivocado. Ya sea que esté reparando, reemplazando, remodelando o construyendo algo desde cero, existe una buena probabilidad de que la estimación de al menos un contratista sea demasiado alta, demasiado baja o totalmente errónea. Si un contratista le dice que necesita reemplazar su calentador de agua y otro dice que puede repararlo, ¿cómo sabe quién tiene la razón? La tercera estimación podría hacer el truco.

Parte dos de tres:
Analizando las estimaciones que recibe

  1. 1 Tome nota de cuánto tiempo lleva obtener el presupuesto. A menos que un trabajo sea masivo, no debería tomar más de un par de semanas obtener un presupuesto. Lo que probablemente sea más relevante que la cantidad de tiempo que se tarda en obtener el estimado es la diferencia entre cuánto tiempo dijeron que tomaría y cuánto demoraría realmente.
    • Use su mejor juicio al sopesar este factor.Si le toma a alguien tres semanas decirle cuánto le cobrarán para reemplazar su triturador de basura, es probable que desee evitarlos. Si tienes un gran trabajo y el contratista puede explicar el motivo de un retraso y toma la iniciativa de decirte que va a llegar tarde, entonces probablemente no refleje su diligencia.
  2. 2 Preste atención al nivel de detalle en la estimación. La estimación es inherentemente inexacta, pero eso no significa que deba ser inexacta. Una estimación vaga debería sorprenderle de inmediato por poco confiable. Cuanto más grande sea el trabajo, más detallada será la estimación. Un trabajo pequeño puede ser menos detallado, porque hay menos variables a considerar.[7]
    • Todos los contratistas deben pujar por el mismo trabajo en las mismas condiciones. De lo contrario, será difícil evaluar y comparar adecuadamente las ofertas.
    • Por ejemplo, si está instalando un ventilador de techo, es un trabajo pequeño. Usted elige el ventilador, que representa el costo de los materiales, por lo que la única variable es la mano de obra.
    • Si toda su casa se está renovando y el contratista le dice que la cocina costará $ 7,000, que eso sirva como una señal de advertencia. A menos que ya haya elegido los electrodomésticos, los mostradores, los accesorios, el piso y más, simplemente no hay forma de saber cuánto costará. Lo mejor que puede hacer un contratista de buena reputación es ofrecerle rango: "las cocinas de este tamaño generalmente cuestan entre $ 5,000 y $ 10,000".
  3. 3 Identifica los materiales que deseas. Los costos ocultos pueden hacer que una estimación parezca excelente cuando es cualquier cosa menos. Una forma de enmascarar los costos es calcular una estimación utilizando los materiales o dispositivos de menor grado disponibles. Verifique que el contratista esté usando los materiales o dispositivos que desea usar, y no solo los que sean más baratos.
  4. 4 Incluye otras condiciones Recuerde indicar cualquier otra condición u otros requisitos que afectarán el trabajo. Por ejemplo, puede requerir que los contratistas trabajen ciertas horas, tengan un nivel distinto de acceso al sitio o requieran mantenimiento del sitio. Incluya cualquier detalle especial cuando hable con los contratistas para que puedan darle un presupuesto completo. Los ejemplos de estas condiciones pueden incluir:
    • Eliminación y limpieza de residuos. La mayoría de los proyectos grandes generan mucha basura, los contenedores de basura deben ser alquilados y los materiales peligrosos (como el asbesto) deben ser eliminados por especialistas.[8]
    • Permisos e inspecciones Cada proyecto de mejoramiento del hogar de cualquier consecuencia requerirá algún tipo de permiso. ¿Quién es responsable de obtener los permisos y quién paga los inspectores?[9]
    • Paisajismo. Los proyectos grandes pueden causar bastante daño a un paisaje residencial. ¿Quién es responsable de devolver el jardín a su estado original?
    • Garantías. Asegúrese de que su contratista garantice su trabajo. Si cobran extra, haz los cálculos. ¿Vale la pena el costo de la garantía?
  5. 5 Compara las estimaciones Compare las estimaciones que ha recibido de los contratistas y la estimación preliminar que ha creado. ¿Hay alguno que sea sustancialmente más alto o más bajo que los demás? Si es así, ¿hay una buena razón por qué?[10]
    • Mucha gente dirá para eliminar la estimación alta y baja de inmediato, pero eso no es un buen consejo. Si solo obtuviste tres estimaciones, y una de ellas es mucho más alta que las demás, ¿no quieres saber por qué? El alto contratista podría haber detectado un problema que los otros dos no vieron. El mismo principio se aplica a una estimación muy baja. Ese contratista puede haber identificado una forma más barata de hacer el trabajo que los otros dos que es igual de buena.
    • Si se encuentra en ese tipo de dilema, la mejor opción puede ser obtener otro estimado de un cuarto contratista.
    • Pida una explicación cuando los costos varían significativamente. ¿Uno de los contratistas ve un problema que se le pasó a otro o quiere uno más y está dispuesto a obtener una ganancia menor?

Parte tres de tres:
Escogiendo un estimado

  1. 1 Informe a los contratistas sobre las estimaciones de los demás. Está lejos de ser cierto que cambiará la estimación de cualquier persona, pero es posible que pueda obtener un mejor trato si le dice a los contratistas cuáles son sus otras ofertas.
    • Informarles de las otras ofertas respetuosamente. No acuse a nadie de intentar engañarlo o aprovecharlo, porque la mayoría de las veces no lo hacen. No todos los contratistas pagan el mismo precio por los materiales o la mano de obra. Además, gran parte de la variación se basa en lo que un contratista cree que sus equipos pueden hacer y cómo tendrán que hacerlo.
  2. 2 Confirma los detalles. Antes de comprometerse con un contratista específico, asegúrese de saber exactamente qué se incluye en el presupuesto. Todos los términos y condiciones incluidos en los requisitos y condiciones del trabajo deben ser incluidos. También debe solicitar una explicación y un proceso para el exceso de costos o para cambiar órdenes. Algunos contratistas hacen ofertas bajas para obtener trabajo y luego obtienen sus ganancias en órdenes de cambio.
  3. 3 Comprométete con la mejor opción. Elija el contratista que cumpla con sus requisitos, tenga buena reputación y ofrezca un proceso justo para costos excesivos. Si hay más de un contratista que lo haga, elija la oferta más baja.
  4. 4 Traducir la estimación en un contrato. Haga que su contratista elegido redacte un contrato basado en el presupuesto. El contrato debe incluir detalles como el cronograma, los pagos y las aprobaciones. Haga que un abogado revise el contrato para asegurarse de estar cubierto ante cualquier eventualidad. En particular, el contratista debe tener un seguro de responsabilidad adecuado para protegerse de los trajes de los empleados o espectadores heridos durante el desempeño de su trabajo.