Debe proteger sus derechos en cada etapa de la relación propietario-inquilino, comenzando con el proceso de alquiler. Por ejemplo, el propietario puede tratar de discriminar basándose en una característica protegida haciéndole preguntas sobre su origen nacional o religión. Más tarde, el propietario puede negarse a hacer las reparaciones necesarias. Su propietario puede intentar desalojarlo sin ningún motivo. Para protegerse, necesita una comprensión firme de sus derechos y aprender cómo afirmarlos.

Parte uno de cuatro:
Proteger sus derechos durante el proceso de alquiler

  1. 1 Lea la aplicación de cerca. Su propietario puede pedirle que complete una solicitud durante el proceso de alquiler. Debes leer la aplicación de cerca. Hay algunas preguntas que un propietario no debe hacer, porque él o ella podría usar la información de manera discriminatoria. Las preguntas inapropiadas incluyen lo siguiente:[1]
    • su origen nacional
    • cuántos hijos tienes
    • si estás deshabilitado
    • tu religion
  2. 2 Desafíe la información de crédito inexacta. Su propietario puede ejecutar una verificación de crédito sobre usted como parte de la solicitud. Si lo rechazan debido a su crédito, el propietario debe informarle por escrito que usted fue rechazado por ese motivo.[2]
    • El propietario también debe informarle por escrito el nombre de la agencia de informes crediticios que utilizó. A continuación, puede obtener una copia gratuita de su informe de esa agencia de informes de crédito.[3]
    • A continuación, puede impugnar la información de crédito si es inexacta.
  3. 3 Obtenga un contrato de arrendamiento por escrito. Algunos propietarios pueden preferir un acuerdo oral.[4] Sin embargo, es importante que intente obtener un contrato por escrito. Un contrato firmado y escrito es un contrato entre usted y el propietario.
    • Una vez que obtenga su contrato de arrendamiento, léalo de cerca. Asegúrese de estar de acuerdo con todo en el contrato de arrendamiento antes de firmar. Si viola una disposición de su contrato de arrendamiento, el propietario puede desalojarlo, por lo que es importante que acepte todas las obligaciones del contrato.
    • Presente cualquier desacuerdo a la atención de su arrendador. Habla sobre por qué no estás de acuerdo con la disposición. Por ejemplo, el contrato puede indicar que no puede tener una mascota cuando lo desee.
    • Inicializa todos los cambios en el contrato de arrendamiento antes de firmar. Guarde una copia para sus registros.
  4. 4 Pregunte qué sucede con cualquier depósito de seguridad. Las leyes estatales o municipales a menudo regulan lo que el propietario puede hacer con cualquier depósito de seguridad. Por ejemplo, su estado puede requerir que el propietario informe anualmente cuánto interés ha acumulado su depósito de seguridad.[5]
    • La ley también podría exigir que el propietario aplique el interés a su alquiler una vez al año. Asegúrese de preguntar qué sucede con su depósito de seguridad si su contrato no lo explica.
  5. 5 Toma fotos antes de mudarse. Desea asegurarse de documentar el estado del apartamento antes de mudarse.[6] De esta manera, tendrás pruebas si hay daño. No quiere que su propietario se dé vuelta y reclame que causó el daño durante su tenencia.
    • Algunos propietarios le darán una lista de verificación y le pedirán que camine por el apartamento. A continuación, puede anotar en la lista cualquier error en el apartamento. Aunque podría estar ansioso por mudarse, realmente debería dedicar un tiempo para revisar el apartamento a fondo y tomar nota de cualquier problema.
    • Busque raspaduras en el piso, agujeros en la pared (no importa cuán pequeños), baldosas de baño sueltas, etc.

Parte dos de cuatro:
Proteger sus derechos como inquilino

  1. 1 Lea su ley estatal. Su contrato de arrendamiento establece un conjunto de obligaciones para el propietario. Sin embargo, todos los estados (y muchas ciudades) han creado su propia lista de obligaciones. Estas leyes complementan su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, la ley en Texas requiere que un apartamento tenga cerraduras de ventanas, cerrojos en puertas exteriores y visores de puertas.[7]
    • Busque en línea el código de vivienda de su ciudad o estado. Escriba "su estado" y "código de vivienda" para encontrar la ley aplicable.
    • También es posible que desee detenerse en su ciudad o en la oficina del condado, que podría tener un folleto u otra información sobre los requisitos del código de vivienda.
  2. 2 Pague su alquiler con prontitud. Podrá proteger sus derechos mucho mejor si siempre paga su alquiler a tiempo. Asegúrese de pagar el monto total antes de su vencimiento.
    • La falta de pago del alquiler es una buena razón para desalojar a alguien.[8] Por esta razón, siempre debe pagar su alquiler con prontitud.
    • Si paga en efectivo, asegúrese de obtener un recibo de alquiler del propietario.
  3. 3 Protege tu privacidad Usted tiene derecho al disfrute tranquilo de su propiedad.[9] Esto significa que su arrendador no puede ingresar a su departamento sin antes darle suficiente aviso. La ley de su estado definirá cuánto aviso es suficiente.[10]
    • Por lo general, el propietario debe darle una notificación por escrito con 24 horas de anticipación.
    • Si el propietario no le da suficiente aviso, debe escribir inmediatamente al propietario para quejarse. Consulte Reclamar una infracción a los derechos de los inquilinos para obtener sugerencias sobre lo que debe escribir.
  4. 4 Solicite adaptaciones razonables. Los inquilinos discapacitados tienen derecho a solicitar modificaciones razonables del propietario y el propietario debe proporcionarlas.[11] Asegúrese de hacer cualquier solicitud por escrito.
    • La solicitud debe ser "razonable". No puede, por ejemplo, exigir que su arrendador instale un elevador en una camioneta de tres pisos. Es una adaptación irrazonable porque impone una "carga excesiva" al propietario. En esa situación, es probable que tengas que mudarte.
    • Sin embargo, las solicitudes de alojamiento no gravoso deben ser otorgadas. Por ejemplo, una persona ciega que quiere un animal de servicio debería poder conseguir un alojamiento para su perro de servicio.[12]
    • Un propietario también debe acomodar las necesidades de estacionamiento de un inquilino discapacitado.Aunque el propietario podría no asignar espacios de estacionamiento, debe acomodar razonablemente al inquilino discapacitado asignando un lugar de estacionamiento cerca del departamento del inquilino.[13]
  5. 5 Solicite que las reparaciones se realicen con prontitud. Debe informar de inmediato al propietario cuando algo anda mal en el departamento. Su arrendador tiene la obligación legal de asegurarse de que la condición del apartamento no perjudique su salud o seguridad.[14]
    • Su propietario debe hacer las reparaciones con prontitud. Si no lo hace, debe leer la ley estatal para averiguar qué próximos pasos tomar. En algunos estados, puede hacer las reparaciones usted mismo y luego deducir el costo de su alquiler.[15]
    • Dependiendo de su estado, es posible que también pueda demandar. El juez ordenará al propietario que haga las reparaciones.
  6. 6 Escribe todo abajo. Para proteger sus derechos con éxito, siempre debe documentar sus comunicaciones con el propietario.[16] Idealmente, obtendrá una dirección de correo electrónico para que pueda enviar correos electrónicos. Sin embargo, si el propietario no tiene correo electrónico, asegúrese de entregar cartas por escrito.
    • Siempre siga una conversación telefónica con una carta. Envíe cualquier carta de correo certificado, se requiere acuse de recibo.[17]
    • El propósito de poner siempre las comunicaciones por escrito es para protegerlo. Muchas disputas dependen de si notificó de inmediato al propietario de un problema. Su arrendador siempre puede afirmar que no sabía que algo andaba mal en su apartamento. Su comunicación escrita es prueba de que le dio aviso al propietario.
  7. 7 Póngase en contacto con el departamento de salud de su estado. Su apartamento puede ser insalubre o inseguro. Si el propietario se niega a hacer las reparaciones, puede ponerse en contacto con la autoridad de vivienda adecuada y presentar una queja.[18]
    • Para encontrar la agencia, busque en Internet "su ciudad" o "su estado" y "fomente la salud y la seguridad". También puede buscar en su guía telefónica bajo los servicios de la ciudad.
    • El departamento podría enviar un investigador a su propiedad. Trate de reunirse con esta persona e intente obtener una copia de cualquier informe que complete.
    • Es ilegal que el propietario tome represalias en su contra por haberse quejado sobre la salud o la seguridad de su apartamento. Si siente que ha recibido represalias, póngase en contacto con un abogado.

Parte tres de cuatro:
Proteger tus derechos cuando te vayas

  1. 1 Dar aviso apropiado Su contrato de arrendamiento debe indicarle cuánto aviso debe dar para terminar su inquilinato. Siga los requisitos de arrendamiento.
    • Es importante que se vaya en buenos términos porque es posible que necesite usar al propietario como referencia en el futuro.
    • Probablemente deberías escribir una carta cuando le digas al propietario que te vas. En la carta, incluya su dirección y número de unidad. Dígale al propietario la fecha en que se mudará.[19]
  2. 2 Limpia tu apartamento Debe limpiar a fondo su apartamento antes de irse. Asegúrese de tirar toda la basura, empaquetar y mover todos sus artículos personales (no importa cuán pequeños sean), y trate de devolver su apartamento a la condición en que lo recibió.
    • Haga reparaciones menores si es necesario. Por ejemplo, puede quitar clavos y tornillos de la pared y llenar los agujeros con masilla.[20]
    • Después de terminar de limpiar, asegúrese de fotografiar el apartamento. También podría caminar con una grabadora digital y grabar el apartamento. Deberá obtener un comprobante de la condición en la que dejó el apartamento si surge una disputa sobre el depósito de seguridad.
  3. 3 Obtenga su depósito devuelto. Usted tiene derecho a una devolución de cualquier depósito de seguridad. Sin embargo, el propietario también puede deducir del depósito para hacer reparaciones. Asegúrese de dar una dirección de reenvío donde el propietario puede enviar el depósito.[21]
    • El propietario no puede deducir de su depósito para hacer reparaciones menores causadas por el desgaste diario. Pídale al propietario que le proporcione una lista escrita y detallada de las reparaciones que tuvo que hacer.[22]
    • Si el propietario hace deducciones impropias, entonces tiene la opción de demandar en el tribunal de reclamos menores para recuperar el dinero que el propietario dedujo.

Parte cuatro de cuatro:
Cómo presentar quejas legales

  1. 1 Obtenga ayuda legal. Sin duda debería tener ayuda legal si está demandando a su propietario. Un abogado propietario-inquilino calificado puede asesorarlo sobre los pasos que debe seguir para proteger sus derechos.
    • Para encontrar un abogado propietario-inquilino, pregúntale a las personas que conoces para una referencia. Si un amigo o familiar recomienda a su abogado, puede llamar y programar una consulta inicial.
    • También puede obtener referencias de su asociación estatal o local de abogados.[23] Busque en su directorio telefónico un número o busque en Internet un sitio web.
    • Programe una consulta con el abogado. Muchos abogados arrendatarios ofrecen una consulta de media hora gratis. Durante la consulta, asegúrese de analizar sus opciones y también pregunte acerca de los honorarios del abogado.
  2. 2 Quejarse a HUD. El Departamento federal de vivienda y desarrollo urbano aplica las leyes antidiscriminatorias de la nación con respecto a la vivienda. Si siente que ha sido discriminado, puede presentar una queja ante HUD.
    • Visite el sitio web de HUD en http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint. También puede comunicarse con la oficina local de HUD, que depende del estado en el que viva.[24] También puede llamar al número nacional al 1-800-669-9777.[25]
    • En el sitio web, puede ingresar información mínima. Un especialista en vivienda hará un seguimiento y obtendrá la información restante que sea necesaria.
    • Después de presentar su queja, HUD investigará. Si HUD considera que la queja tiene mérito, se comunicará con el propietario e investigará sus alegaciones.[26]
    • HUD podría intentar que usted y el propietario se reúnan y lleguen a un acuerdo.Si no se puede llegar a un acuerdo, HUD puede demandar al propietario ante un tribunal o ante un juez de derecho administrativo.[27]
  3. 3 Presente una demanda por discriminación. No tiene que presentar una queja ante HUD. En cambio, puede ir inmediatamente a la corte y demandar. Para traer el caso más fuerte posible, debe tener un abogado que lo represente.
    • Los abogados manejan casos de discriminación de vivienda en "contingencia". Bajo este acuerdo, no le paga nada al abogado en honorarios de abogados. En cambio, el abogado toma un porcentaje de cualquier cantidad que gana en el juicio (por lo general, 20-40%). Si no gana, entonces el abogado no recibe una tarifa.[28]
    • Si presenta una demanda ante un tribunal federal, solo tiene dos años para presentar una demanda. El reloj comienza a contar desde la fecha de la violación discriminatoria.[29]
    • Puede ganar una compensación del propietario. El propietario también puede verse obligado a alquilarle la unidad.[30]
  4. 4 Lucha contra un desalojo. Su propietario podría intentar desalojarlo por una razón frívola. Si ha seguido los términos de su contrato de arrendamiento y ha pagado el alquiler a tiempo, entonces el propietario no puede intentar echarlo. Es posible que el propietario no acepte renovar su contrato de alquiler, pero en tanto el contrato de alquiler esté en vigencia, debe luchar contra cualquier desalojo.
    • Puede vencer una demanda de desalojo de varias maneras. Primero, el arrendador podría no haber seguido los procedimientos adecuados para desalojarlo.[31] La ley de su estado exigirá que el propietario le proporcione ciertos avisos para que salga de las instalaciones o cure cualquier deficiencia, como el alquiler no pagado. Si el propietario no cumplió con las estrictas reglas de lo que debe figurar en los avisos, puede vencer el pleito.
    • En segundo lugar, el propietario podría haber usado la "autoayuda", que generalmente está prohibida. Por ejemplo, un propietario no puede cambiar sus cerraduras ni tirar sus pertenencias a la acera. Si su propietario hace esto, entonces generalmente puede ganar la demanda de desalojo.
    • En tercer lugar, puede curar rápidamente cualquier presunta violación y quedarse en el apartamento. Pague la renta no pagada o deje de hacer algo que viole su contrato de arrendamiento. Dígale al propietario.[32]