Los costos de cierre comprenden varias tarifas por servicios asociados con la compra de una casa nueva, como impuestos inmobiliarios, seguro de propietarios, búsquedas de títulos y tarifas de seguro de título, tasaciones inmobiliarias, seguro hipotecario privado y costos de registro. Aquellos que detallan los gastos pueden deducir algunos de estos costos de cierre en sus declaraciones de impuestos federales. Para deducir los costos de cierre de sus impuestos, siga estos pasos.

Pasos

  1. 1 Obtenga un Anexo A del Servicio de Rentas Internas ("IRS"). Para deducir los costos de cierre en sus impuestos sobre la renta, debe detallar sus deducciones en el Anexo A del IRS ("Anexo A"). Puede obtener un Anexo A del sitio web del IRS aquí: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sa.pdf. Los formularios de impuestos, incluido el Anexo A, también se pueden encontrar en su biblioteca local y / o oficina de correos durante la temporada de impuestos.
  2. 2 Determine la cantidad de impuestos inmobiliarios que pagó. Su factura de impuestos incluye todos los impuestos inmobiliarios pagados al cierre y durante todo el año. El monto total debe informarse en la línea 6 del Anexo A. Al informar la cantidad de impuestos que pagó:
    • Revise su factura de impuestos cuidadosamente para asegurarse de que no se hayan incluido importes que no sean deducibles. Los artículos no deducibles incluyen cargos por servicios tales como recolección de basura, corte de césped o tarifas fijas por el uso del agua y mejoras que tienden a aumentar el valor de la propiedad, como las tarifas de evaluación para construir una nueva acera. Si alguno de estos montos está incluido en el monto pagado, reste las tarifas no deducibles antes de informar en la línea 6.
    • Es posible que no pueda deducir el monto total de los impuestos sobre bienes inmuebles que pagó, si recibió asistencia en virtud de un programa del Fondo para el Impacto más Difícil de la Agencia Estatal de Financiamiento de Vivienda o un programa de Préstamo para Propietarios de Vivienda de Emergencia. Consulte a un Contador Público Certificado ("CPA") o un abogado de impuestos para determinar el monto que puede deducir, o consulte la Publicación 530 del IRS en http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf para obtener instrucciones sobre cómo calcular la cantidad que puede deducir.
    • Si vendió su casa y recibió un formulario 1099-S con la cantidad del impuesto inmobiliario cobrado al comprador que figura en el recuadro 5, ese monto se considera un reembolso de los impuestos que pagó, y no debe incluirse en el monto que usted informa en la línea 6.
  3. 3 Reporte cualquier interés de hipoteca y / o puntos que pagó. Los intereses y puntos se informan en diferentes líneas del Anexo A, según si se le informa en el formulario 1098 o no. Reportar interés y puntos de acuerdo con estas pautas:
    • Incluya todos los intereses y puntos informados en el formulario 1098 en la línea 10 del Anexo A.
    • Este monto incluirá tanto los intereses como los puntos pagados al cierre, así como los intereses pagados durante el año.
    • Incluya todos los intereses que pagó, incluidos los montos pagados al cierre, que no se informaron en el formulario 1098, en la línea 11 del Anexo A, junto con el nombre y la dirección de la persona a quien le pagó los intereses.
    • Incluya todos los puntos que pagó, que no se informaron en el formulario 1098, en la línea 12 del Anexo A.
    • Si obtuvo hipotecas después del 13 de octubre de 1987, es posible que solo pueda deducir parte de los intereses que pagó. Consulte las Instrucciones del Anexo A en http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf, página seis (6) para determinar si puede deducir todos los intereses que pagó.
  4. 4 Determine si puede deducir las primas del seguro hipotecario privado calificado ("PMI") que pagó. Si el monto en la línea 38 del formulario 1040 es más de $ 109,000, o $ 54,500 si es casado que presenta la declaración por separado, no puede deducir las primas de su seguro hipotecario.
  5. 5 Determine la cantidad de primas de PMI calificadas que pagó. El monto debe mostrarse en el recuadro 4 del formulario 1098, e incluirá tanto las primas que pagó al cierre como las que pagó durante el año. Si sus primas de PMI calificadas no figuran en el formulario 1098, solicite que su compañía de seguros le proporcione un estado de cuenta que muestre la cantidad de primas de PMI calificadas que pagó. El monto total de las primas debe informarse en la línea 13 del Anexo A. Al informar las primas de PMI calificadas, tenga en cuenta:
    • El seguro hipotecario calificado es un seguro emitido por el Departamento de Asuntos de Veteranos, la Administración Federal de Vivienda o el Servicio de Vivienda Rural.
    • Las primas calificadas que se informaron deben haberse pagado en un contrato de seguro hipotecario celebrado después del 31 de diciembre de 2006 para ser deducible en el Anexo A.
    • Si el monto del formulario 1040 línea 38 es más de $ 100,000 ($ 50,000 si es casado que presenta la declaración por separado), no puede tomar el monto total de sus primas como una deducción. Use la Hoja de trabajo de Deducciones de las primas del seguro hipotecario en la página siete (7) de las Instrucciones del Anexo A del IRS ubicadas en: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf para calcular su deducción.
  6. 6 Complete el resto del Anexo A. Si tiene gastos médicos y dentales, regalos benéficos, otros impuestos deducibles pagados, pérdida por hecho fortuito o robo, gastos pagados relacionados con el trabajo o cualquier otro gasto deducible, inclúyalo en la línea correspondiente del Anexo A. Siga las instrucciones en el Horario, o consulte las Instrucciones Completas del Anexo A del IRS en: http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040sca.pdf.
  7. 7 Informe sus deducciones totales en el formulario 1040. Incluya la cantidad que se muestra en la línea 29 de su Anexo A en la línea 40 de su 1040. No se olvide de incluir el Anexo A y todos los demás Anexos, Formularios y Anexos con su Formulario 1040 al momento de declarar sus impuestos.